上海法兰桥26映像创意工坊
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市虹口区欧阳路街道欧阳路196号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海法兰桥投资管理有限公司
物业公司：上海法兰桥物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海法兰桥26映像创意工坊位于上海市虹口区北外滩板块欧阳路沿线，是由旧厂房改造而成的创意产业园办公项目。项目由上海法兰桥投资管理有限公司开发运营，定位为文创科创类企业聚集园区，整体为多层办公建筑，物业由项目自有团队提供管理服务，保留了原建筑的工业风格特色。
项目提供50平方米到整层800平方米的办公租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割调整。项目紧邻北外滩商圈，周边生活与商务配套成熟，园区内部配套有咖啡休闲区域、会议空间，适配文创设计、科技研发、商务咨询等中小微企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁8号线曲阳路站约900米，步行约12分钟可达；距离地铁3号线赤峰路站约1.5公里，可换乘3号线、8号线通达上海全城各个区域，公共交通通勤比较便利。
项目紧邻欧阳路城市主干道，距离内环高架路入口约2公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有100路、134路、751路、875路等多条公交线路，覆盖虹口、杨浦、静安多个区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海法兰桥26映像创意工坊的参考租金是多少？
答
上海法兰桥26映像创意工坊的公开参考租金约在3-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海法兰桥26映像创意工坊物业费是多少？
答
该项目物业费为12元/㎡/月，由项目自有物业上海法兰桥物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等基础物业服务，日常管理响应有标准流程，能满足园区企业日常办公需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-800平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业要求？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位为文创科创创意产业园，入驻的企业以文创设计、科技研发、商务咨询为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前和招商顾问确认。
问
园区办公层的层高是多少？会不会压抑？
答
该项目为旧工业厂房改造的创意产业园，保留了原厂房的层高优势，办公区域层高约4.5米，相比常规写字楼层高更高，空间开阔不会产生压抑感，企业也可以根据自身需求做隔层设计，提升空间利用率。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于虹口区认定的创意产业园区，符合虹口区产业扶持政策的文创、科创类中小微企业，入驻后可以按流程申请对应产业补贴。具体补贴申请条件、流程和补贴额度需要结合企业自身资质，咨询园区招商或相关部门确认。
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