上海明珠创意产业园
参考租金：2.2-3.5元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市虹口区广纪路700号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海明珠纺织投资管理有限公司
物业公司：上海明珠创意产业园经营管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：18000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海明珠创意产业园位于上海市虹口区大柏树商圈，地处广纪路沿线，由旧厂房改造而成，定位为文创科技主题产业园。项目总建筑面积约18000平方米，为多层办公建筑，由园区自有团队提供物业管理服务，园区内部配套有休闲公共区域，满足入驻企业日常休闲对接需求。
项目提供50平方米到整层1000平方米的办公空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业需求。园区定位文创科技产业，改造后空间格局方正采光良好，适配文创设计、科技研发、商务咨询等类型企业办公，周边商业配套成熟，满足员工日常就餐、休闲需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线大柏树站约300米，步行约4分钟即可抵达站点，乘坐3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，换乘1号线、4号线等线路可通达上海全城，公共交通通勤十分便利。
项目紧邻中环广纪路入口，距离中环路高架约800米，可快速连接内环高架、逸仙高架，自驾出行便利。周边分布有59路、133路、966路等多条公交线路，覆盖多个市区方向，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海明珠创意产业园的租金大概是什么范围？
答
上海明珠创意产业园的公开租金约在2.2-3.5元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况这些因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海明珠创意产业园物业费是怎么收费的？
答
上海明珠创意产业园物业费为6元/㎡/月，由园区自有运营管理团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区物业管理响应及时，日常运营维护稳定，能满足中小微企业办公的基本物业需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可以根据企业实际需求分割出50-1000平方米不同面积的办公空间，从小微创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为文创主题产业园，优先欢迎文创设计、科技研发、商务服务类企业入驻，暂未公开明确的禁止入驻行业，特殊行业可提前咨询招商顾问确认要求。
问
园区层高多少？能做隔层改造吗？
答
项目由旧厂房改造而来，不同楼层层高有所区别，首层层高约4.5米，标准层层高约3.6米，整体层高比传统写字楼更开阔。是否可以做隔层改造需要结合所选楼层结构、改造方案向园区运营方申请，通过审核后才可施工。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目属于虹口区认证的创意产业园，符合虹口区产业扶持要求的文创、科技类企业，入驻后可以按流程申请对应产业补贴。具体申请条件、补贴标准需要企业对接园区运营方以及虹口区相关部门，按官方要求准备材料申请。
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