上海智慧桥创意产业园
参考租金：2.5-3.8元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市虹口区广中路街道广灵四路116号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海智慧桥创意产业投资管理有限公司
物业公司：上海智慧桥创意产业投资管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：23000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海智慧桥创意产业园位于上海市虹口区大柏树商圈，广灵四路沿线，是市级认定的创意产业集聚区。项目由原有工业厂房改造为创意办公园区，整体为多层办公建筑，总建筑面积约2.3万平方米，由上海智慧桥创意产业投资管理有限公司自持运营管理。园区保留了老厂房的空间结构特点，同时改造升级了基础配套设施，整体环境安静舒适。
项目提供80平方米至整层1200平方米的办公空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求，可根据企业需求进行定制化装修改造。园区聚焦文创、科技类产业，已入驻多家文创设计、数字科技、互联网创业企业，适配中小创业团队、成长型设计科技企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁3号线大柏树站约600米，步行约8分钟可达，可换乘1号线、4号线等多条线路，快速到达上海火车站、人民广场等核心区域，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻广灵四路城市道路，距离中环线邯郸路入口约1.2公里，可快速连接内环、中环城市快速路，方便自驾通勤。周边分布有59路、97路、134路等多条公交线路，覆盖五角场、静安等多个区域，地面出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海智慧桥创意产业园的租金是多少？
答
上海智慧桥创意产业园公开参考租金约在2.5-3.8元/㎡/天区间，租金会受到楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定房源和招商方面议确认，还可咨询是否有对应租赁周期的优惠。
问
上海智慧桥创意产业园物业费多少钱？
答
上海智慧桥创意产业园物业费为8元/㎡/月，由项目运营方自持物业提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区物业团队本地化运营，响应速度较快，日常管理稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为创意产业园，定位引进文创设计、数字科技、互联网创业类企业，暂未公开明确的禁入行业，如果你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认。
问
园区办公层高是多少？适合做 loft 吗？
答
项目由老厂房改造而来，不同楼层层高略有差异，标准层层高约4.5米，部分户型层高可达5米，满足loft隔层改造的基础条件，可以根据企业需求改造为上下分层的办公空间，具体改造方案需要提前和物业确认合规性。
问
园区有没有产业相关补贴政策？
答
项目是上海市认定的市级创意产业集聚区，符合条件的文创、科技类入驻企业，可申请虹口区相关产业扶持补贴，具体的申请条件、补贴标准需要根据企业自身资质以及最新的政策确定，可以提前咨询园区招商运营团队了解相关申请流程。
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