上海科房凤城巷
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市杨浦区控江路街道凤城路1号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海科房投资有限公司
物业公司：上海科房物业管理有限公司
建成年代：2007
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：25000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海科房凤城巷位于上海市杨浦区江湾板块核心区域，是由上海科房投资有限公司改造运营的创意产业园，物业类型为写字楼。项目总建筑面积约25000平方米，由多栋多层建筑组成，改造后成为集办公、文创展示于一体的产业园区，由开发商旗下物业公司提供物业管理服务。
项目提供从50平方米到整栋约1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套完善的公共服务设施，周边生活与商务配套成熟，交通出行便利，适配文创设计、科技研发、商贸服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁18号线江浦路站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁8号线鞍山新村站约1.2公里，步行约15分钟，可换乘多条线路通达上海全城。
项目紧邻凤城路城市支路，距离内环高架江浦路出入口约1.5公里，可快速连接内环高架通达城市核心区域。周边分布有14路、80路、115路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，日常出行十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海科房凤城巷的租金是多少？有没有优惠？
答
上海科房凤城巷的市场公开租金约在3-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海科房凤城巷物业费多少钱？包含什么内容？
答
上海科房凤城巷物业费为6元/㎡/月，由上海科房物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，日常物业服务响应有标准流程，整体管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-1500平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到整栋企业办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为文创设计、科技互联网类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区办公层高是多少？能满足哪些布局需求？
答
上海科房凤城巷作为改造后的产业园项目，办公层高约3.5米，常规办公布局都可以满足。如果企业需要隔层搭建或者特殊空间改造，可以提前和招商及物业沟通，在符合规范要求的前提下可支持定制化改造。
问
这里有产业补贴吗？申请条件是什么？
答
上海科房凤城巷属于杨浦区认定的创意产业园，入驻符合园区产业导向的企业可申请区域相关产业补贴。具体补贴标准和申请条件会根据企业规模、所属行业不同有所区别，需要企业入驻后向园区管理方提交申请咨询。
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