上海中科科创中心
参考租金：2-3元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路668号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海张江高新技术创业服务中心
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：120000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海中科科创中心位于上海市宝山区淞南板块，地处长江南路沿线，是区域内定位科创产业的产业园项目。项目由上海张江高新技术创业服务中心打造，总建筑面积约12万平方米，规划为多层产业办公园区，聚焦科创类企业孵化与办公需求。
项目提供80平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同发展阶段的科创企业。园区内配套有公共会议室、展厅、基础商业服务等配套设施，周边产业氛围浓厚，适配科技研发、产品孵化、中小科创创业等不同类型的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线长江南路站约650米，步行约8-10分钟可达，乘坐3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，可换乘1号线、4号线、10号线等多条线路，连通上海全城。
项目紧邻长江南路城市主干道，距离上海绕城高速约3公里，可快速连接外环高速、逸仙高架路，直达虹桥枢纽、浦东区域。周边分布有52路、151路、160路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海中科科创中心的租金大概是多少？
答
上海中科科创中心所在宝山区淞南板块写字楼平均租金约为2-3元/㎡/天，项目租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认，暂时没有公开的统一定价。
问
上海中科科创中心有产业补贴政策吗？
答
上海中科科创中心定位为科创产业园区，属于张江高新技术创业服务体系，符合要求的科创类企业可以申请相关产业扶持政策，不同类型、规模的企业可申请的补贴内容不同。具体申请条件和流程需要提前和项目招商顾问对接确认。
问
项目办公层高是多少，能满足设备摆放需求吗？
答
作为科创产业园项目，上海中科科创中心的标准办公层高约4.5米，高于普通写字楼的常规层高，可以满足多数科创企业摆放实验设备、搭建小型研发场地的需求，如果有特殊层高改造需求，也可以和项目方提前沟通，确认是否可以定制改造。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为科创产业园，重点引入科技研发、产品孵化、生物医药、信息技术类科创相关企业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际发展需求，分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配初创小微企业到规模型科创企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
可以提前预约看房吗？看房流程是怎样的？
答
项目支持预约实地看房，看房时间为工作日9:00-18:00，你可以提前拨打招商电话预约，招商顾问会根据你的需求提前准备匹配的房源，带你实地参观园区、查看房源格局，解答你关于租金、补贴、分割的相关问题，方便你做入驻决策。
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