上海同济创园
参考租金：2.2-3.5元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区淞南镇淞良路10号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海同高置业发展有限公司
物业公司：上海同济科技园有限公司
建成年代：2014
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：80000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海同济创园位于上海市宝山区淞南镇板块，是依托同济大学资源打造的主题产业园区，定位为科创、文创产业集聚平台。项目由上海同高置业发展有限公司开发，总建筑面积约8万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由上海同济科技园团队提供专业物业服务。
项目提供80平方米到整栋2000平方米的办公空间，面积可灵活分割，适配不同规模的科创、文创企业需求。园区配套有共享会议室、公共展示空间、商务接待中心等配套设施，享受宝山淞南区域相关产业扶持政策，适配科技创新、文化创意、建筑设计等企业办公发展。
楼盘交通
项目距离上海地铁3号线长江南路站约600米，步行约8分钟即可到达，3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，换乘1号线、4号线、10号线等线路可便捷到达上海各个行政区，公共通勤便利。
项目紧邻逸仙高架路，距离逸仙高架殷高西路出口约1.2公里，可快速连接中环路、北外环等高快速路，自驾前往市区核心区域车程约30分钟。周边分布有52路、151路、302路、713路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同员工通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海同济创园的租金大概是什么水平？有优惠吗？
答
上海同济创园的公开市场参考租金约在2.2-3.5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况不同产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积以及企业所属行业相关，符合产业定位的企业可享受相关政策，具体租金需要和招商方面议确认。
问
上海同济创园物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海同济创园物业费约为6元/㎡/月，由上海同济科技园自有物业团队提供服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及公共区域绿化养护等服务，针对产业企业还会提供部分产业对接相关服务支持。
问
面积可以灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际的空间需求，分割出80-2000平方米不同大小的办公空间，从小微创业团队到整栋入驻的中型企业都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合园区产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位科创、文创产业园区，优先引入科技创新、文化创意、建筑设计类企业，对不符合产业定位的高污染、高耗能行业有限制，具体可提前咨询招商顾问确认。
问
园区的层高是多少？适合做 loft 改造吗？
答
上海同济创园园区办公楼层高普遍在4.5米左右，部分首层户型层高可达6米，满足多数企业对层高的需求，也支持符合规范的loft隔层改造。改造需要提前向园区物业提交改造方案，审核通过后方可施工，具体要求可咨询物业。
问
入驻可以享受产业补贴吗？怎么申请？
答
上海同济创园作为宝山淞南认定的产业园区，符合园区定位的科创、文创类企业，满足对应条件后可以申请宝山区以及园区相关产业扶持补贴。园区设有专门的企业服务部门，会协助符合条件的企业申请对应补贴，具体可到园区现场咨询。
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