上海长江文创园+同济创园
参考租金：2.2-3.5元/㎡/天
物业费：5元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路728号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海长江汇智企业发展有限公司
物业公司：上海同同济创园经营管理有限公司
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：60000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海长江文创园同济创园位于上海市宝山区淞南板块，紧邻长江南路城市干道，是由长江集团与同济大学联合打造的文创主题产业园区。项目总建筑面积约6万平方米，由多栋多层办公建筑改造而成，定位为文创设计、数字科技产业集聚园区，依托同济大学的高校资源提供产业相关配套服务。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁办公空间，面积可根据企业需求灵活分割改造，园区内部配套公共会议空间、路演中心以及配套商业，整体园区产业氛围浓厚，适配文创设计、数字科技、初创团队等不同类型的市场主体办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁3号线长江南路站约600米，步行约8分钟即可抵达站点，乘坐3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，换乘1号线、4号线等多条线路可通达全城，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻长江南路主干道，距离中环线约2.5公里，距离逸仙高架路约1.8公里，可快速连接市区各核心板块；周边分布有52路、151路、1611路等多条公交线路，地面通勤选择多样，适合自驾及公共交通出行的企业员工。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海长江文创园同济创园的租金大概是多少？
答
上海长江文创园同济创园所在宝山区淞南产业园的市场平均租金约在2.2-3.5元/㎡/天区间，具体租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动，具体租金金额需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海长江文创园同济创园有产业补贴政策吗？
答
作为依托同济大学打造的文创主题产业园区，项目针对符合园区产业定位的文创类、科技类企业，可协助申请宝山区相关产业扶持补贴。不同类型、不同规模的企业可申请的补贴标准不同，具体申请条件和流程可以咨询园区招商对接人员。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小型初创团队到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
本项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位为文创产业园，目前入驻企业以文创设计、数字科技、商务服务类企业为主，对符合园区定位的行业开放入驻，具体入驻要求可提前咨询招商顾问。
问
园区办公的层高大概是多少？能做隔层吗？
答
项目改造后的常规办公层高约4.5米，部分区域层高可达5米，满足大部分企业的常规办公使用需求。如果企业需要搭建隔层，需要提前将改造方案提交园区物业及相关部门审核，符合安全规范和管理要求才可以进行改造。
问
园区停车位一共有多少个？停车方便吗？
答
园区配套有地面及地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，目前高峰时段停车位仍有富余，整体停车比较方便。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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