上海智力产业园
参考租金：1.6-2.8元/㎡/天
物业费：6元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区张庙街道纪蕴路588号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海智力产业园发展有限公司
物业公司：上海智力产业园经营管理有限公司
建成年代：2008
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：200000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海智力产业园位于上海市宝山区纪蕴路沿线，处于北上海生物医药、文创产业集聚带，是上海较早打造的专业产业园区，物业类型为产业园。项目由上海智力产业园发展有限公司开发建设，总建筑面积约20万平方米，由多栋多层办公建筑组成，园区整体绿化率较高，办公环境开阔舒适。
项目提供50平方米到整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。园区定位文创科创产业，配套有公共会议空间、商务接待中心、员工餐厅等设施，适配文创设计、科技研发、商贸服务等类型企业办公入驻。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线呼兰路站约800米，步行约10分钟即可抵达站点，乘坐1号线可直达上海火车站、人民广场等核心区域，通勤市区核心地段较为便捷。周边规划暂无新增地铁线路，日常轨道交通出行依赖1号线。
项目紧邻南北高架路共和新路出入口，车程约5分钟可驶入南北高架，快速连接中环路、逸仙高架等城市快速路网，自驾出行便利。园区周边分布有552路、726路、828路等多条公交线路，可覆盖周边居民区及换乘站点，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海智力产业园参考租金是多少？有价格浮动吗？
答
上海智力产业园所在宝山区张庙商圈，公开市场平均租金区间为1.6-2.8元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况、租赁周期影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海智力产业园物业费是怎么收取的？
答
上海智力产业园物业费为6元/㎡/月，由园区自持经营管理团队提供服务，物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻，公共设施设备日常维护等服务，日常物业需求可直接联系园区物业前台响应处理。
问
支持工商注册吗？新公司可以注册吗？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的新成立公司、已成熟的企业都可以办理注册或者迁入手续。园区本身定位产业园区，对中小微初创企业友好，如果你有特殊行业注册需求，可以提前和招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，从小微型工作室到整层、整栋租赁都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
园区的层高大概是多少？能做隔层吗？
答
上海智力产业园为多层产业园区，不同楼栋的层高略有差异，常规标准层层高约3.6-4.2米，部分底层房源层高可达5米以上。如果需要做隔层改造，需要提前向园区提交改造方案，符合安全规范的改造才可以施工，具体可咨询园区招商及工程部门。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
上海智力产业园是宝山区认定的专业产业园区，符合宝山区产业扶持政策的文创、科技类企业，入驻后可以按照流程申请对应的产业补贴及扶持。具体的申请条件、补贴额度需要根据企业自身资质、营收纳税情况确定，可咨询园区招商部门对接。
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