上海中成智谷创意园
参考租金：2-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江路258号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海中成智谷投资发展有限公司
物业公司：中成智谷物业管理有限公司
建成年代：2014
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：80000㎡
占地面积：200000㎡
交付装修：可定制改造
车位配套：1000个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海中成智谷创意园位于上海市宝山区淞南镇长江路板块，原是上海三毛纺织仓库改造而成的综合性产业园区，属于文创办公类产业园项目。项目总占地面积约300亩，总建筑面积约8万平方米，由多栋多层建筑组成，是由旧厂房改造的低密度生态办公园区，保留了部分工业建筑特色，同时完善了现代化办公配套。
园区提供50平方米至整栋2000平方米不等的租赁空间，支持面积灵活分割，可根据企业需求进行定制化装修改造。园区配套有沿街商业、会展中心、运动场地、餐饮配套，生态绿化充足，适配文创设计、科技创新、互联网等类型的企业办公使用。
楼盘交通
项目距离地铁3号线张华浜站约800米，步行约10分钟可达，乘坐地铁3号线可直达上海火车站、虹口足球场等核心区域，换乘1号线、4号线等线路可通达全城，公共交通通勤便利。
项目紧邻长江路主干道，距离逸仙高架路约1.5公里，可快速连接中环路、南北高架等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有52路、159路、726路等多条公交线路，覆盖淞南、五角场、虹口等多个区域，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海中成智谷创意园的租金是多少？有没有优惠？
答
上海中成智谷创意园的公开租金约在2-4元/㎡/天区间，租金会受建筑位置、楼层、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海中成智谷创意园物业费多少钱？包含什么？
答
上海中成智谷创意园物业费约为8元/㎡/月，由项目自有物业团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护以及公共绿化养护服务，园区物业服务响应及时，整体管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层或整栋办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目以文创、科技、设计类企业为主要招商方向，暂未公开明确的禁止入驻行业，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高大概是多少？能做隔层吗？
答
因为是旧厂房改造项目，不同楼栋的层高有一定差异，大部分楼栋的层高在4.5米-8米之间，部分高区空间满足隔层改造的条件。如果需要做隔层改造，需要提前将改造方案提交给园区物业审核，审核通过后才可施工，具体可咨询招商及物业团队。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
上海中成智谷创意园是宝山区认定的文创产业园区，符合条件的文创类、科技类企业可以申请对应产业扶持补贴。具体的申请条件、补贴标准需要符合宝山区及淞南镇的相关产业政策要求，入驻后可咨询园区招商服务团队对接申请相关事宜。
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