上海金鹰大厦
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区花木街道民生路1518号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海金鹰置业有限公司
物业公司：上海金鹰物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：32000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海金鹰大厦位于上海市浦东新区张江科学城板块，地处民生路沿线，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海金鹰置业有限公司开发建设，总建筑面积约3.2万平方米，为高层办公建筑，由上海金鹰物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供100平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边商务配套成熟，紧邻张江科学城产业聚集区，交通通勤便利，适配科技研发、商务咨询、金融服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁9号线香梅路站约350米，步行约5分钟即可抵达，可换乘2号线、6号线、11号线等多条线路，通达上海市区各个核心商圈。项目距离地铁2号线上海科技馆站约2.1公里，公共交通换乘便捷。
项目紧邻民生路城市主干道，距离内环高架路约3公里，可快速连接张江立交、中环路等城市快速路网，直达浦东机场、虹桥枢纽等交通节点。周边分布有169路、794路、987路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海金鹰大厦的租金大概是什么范围？
答
上海金鹰大厦的公开租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会根据楼层高低、朝向优劣、面积大小以及装修情况不同有所浮动，优惠政策会结合租赁周期和签约面积调整，具体租金需要结合选中的房源和招商方面议确认。
问
上海金鹰大厦物业费是多少，包含哪些服务？
答
上海金鹰大厦物业费为16元/㎡/月，由项目自有物业上海金鹰物业管理有限公司提供服务，包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际办公需求，分割出100-1800平方米不同面积的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业多为科技、咨询、金融类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认具体要求。
问
加班可以开空调吗，怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调，加班空调按照实际使用时长单独计费。具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求也可提前预约。
问
项目有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现车位紧张的情况，如果企业有长期大量的停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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