上海永华大厦
参考租金：4.5-5.8元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区陆家嘴街道浦东大道138号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海永华房地产开发有限公司
物业公司：上海永华物业管理有限公司
建成年代：1997
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海永华大厦位于上海市浦东新区陆家嘴北外滩区域，地处浦东大道沿线，北邻黄浦江，是一栋成熟的高层写字楼项目。项目由上海永华房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约28000平方米，楼高28层，由上海永华物业管理有限公司提供物业服务。
项目提供80平方米至整层约1200平方米的租赁办公空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备多部高速客梯，大堂经过翻新改造，周边商务配套成熟，靠近黄浦江滨江区域，适配贸易服务、商务咨询、互联网科技等各类中小规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁4号线浦东大道站1号出口约300米，步行仅需5分钟左右；规划中的14号线也经停浦东大道站，未来可实现双地铁换乘，通达上海各个核心区域，公共交通通勤十分便捷。
项目紧邻浦东大道城市主干道，距离延安东路隧道入口约1公里，可快速连接浦江两岸，距离内环高架路约2公里，可快速自驾前往上海其他城区。周边覆盖有11路、522路、774路、81路等十余条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海永华大厦的参考租金是多少？
答
上海永华大厦目前公开参考租金约在4.5-5.8元/㎡/天，租金价格会根据房源楼层、朝向、面积大小以及装修情况产生浮动。具体的租金价格还需要结合你选定的具体房源确定，优惠政策也可与招商方面议。
问
上海永华大厦物业费是多少钱一个月？
答
上海永华大厦的物业费为18元/㎡/月，由项目开发商旗下的上海永华物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的保洁安保、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务体系成熟。
问
支持工商注册吗？能办理迁入吗？
答
该项目支持工商注册，新公司注册以及现有公司地址迁入都可以正常办理，符合工商部门要求即可。项目目前没有公开设置明确的行业准入限制，如果是特殊行业，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约为80平方米，可根据企业的实际需求，分割出80-1200平方米不等的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用的是中央空调系统，常规供应时间为工作日的白天工作时段，如果有加班需求，可以提前向物业预约开启加班空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目停车位一共有多少？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配有120个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户停放使用。工作日早高峰上班时段可能会有少量车位紧张的情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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