上海张江创新园
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市浦东新区张江镇科苑路88号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海张江高科技园区开发股份有限公司
物业公司：上海张江物业发展有限公司
建成年代：2004
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：160000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海张江创新园位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域，地处科苑路沿线，是张江集团打造的综合性产业园区。项目总建筑面积约16万平方米，由多栋多层办公建筑组成，定位为科创型产业办公园区，由上海张江物业发展有限公司提供物业管理服务，周边产业配套成熟，聚集了大量科创企业。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有会议中心、商务配套服务设施，依托张江的产业政策优势，适配科技研发、生物医药、文创设计等科创类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线广兰路站约900米，步行约10分钟可达；距离地铁13号线中科路站约1.8公里，可换乘多条线路通达上海全城，轨交通勤较为便利。
项目紧邻科苑路主干道，距离中环路张江立交约2.5公里，可快速连接中环、外环快速路，自驾出行便利。周边分布有浦东12路、161路、609路、大桥六线等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤方式需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海张江创新园的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海张江创新园的公开参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会因为楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期的不同产生浮动。租金优惠通常和签约面积、租赁年限挂钩，具体的租金和优惠信息都需要和招商方面议确认。
问
上海张江创新园物业费是多少？包含什么服务？
答
上海张江创新园物业费为8元/㎡/月，由上海张江物业发展有限公司提供物业服务。物业费包含园区公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备日常维护保养以及公共区域绿化养护等服务，物业服务体系成熟，响应效率有保障。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业实际办公需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配初创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位科创产业园，目前入驻企业多为科技研发、生物医药、文创设计类企业，符合张江产业导向的企业都可入驻，具体可提前咨询招商顾问确认。
问
园区办公层高是多少？能满足实验室需求吗？
答
上海张江创新园的标准层高约3.6米，部分底层户型层高可达4.5米，可满足大部分科技研发、检测实验室的装修设备安装需求。如果有特殊层高或者承重要求，可提前将需求告知招商顾问，匹配符合要求的房源户型。
问
入驻可以申请张江的产业补贴吗？
答
上海张江创新园位于张江高科技园区核心区域，符合张江产业扶持政策要求的科创企业，入驻后可以按流程申请对应的产业补贴、租金补贴等相关扶持政策。具体申请条件和流程可以咨询园区招商服务部门，会有相关人员协助办理。
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