上海张江74办公楼
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：暂无资料
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市浦东新区张江街道学林路155号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海张江（集团）有限公司
物业公司：暂无资料
建成年代：暂无资料
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海张江74办公楼位于上海市浦东新区张江科学城核心产业片区，地处学林路沿线，是张江区域专注科创企业的商务办公项目。项目由上海张江集团开发，依托张江科学城的产业配套资源，周边产业氛围浓厚，聚集了大量高校、科研机构与科创企业。
项目提供50平方米至整层2000平方米的租赁办公空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求。办公空间格局方正，采光条件良好，可根据企业需求定制装修改造，适配科技研发、生物医药、文创设计等各类科创类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁13号线学林路站约600米，步行约8分钟即可到达，13号线可换乘2号线、11号线、9号线等多条市区主干线路，快速通达上海市中心各个区域。
项目紧邻张江科学城主干道学林路，距离中环路张江下匝道约3公里，可快速连接内环高架、外环高架，自驾出行便捷。周边分布有1084路、浦东25路、张江环线等多条公交线路，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海张江74办公楼的参考租金是多少？
答
上海张江板块写字楼市场平均租金约为3-4元/㎡/天，上海张江74办公楼的实际租金会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动。具体的租金价格需要结合您选定的房源，和招商方面议确认。
问
上海张江74办公楼可以申请产业补贴吗？
答
项目位于张江科学城核心产业片区，属于张江产业规划重点区域，符合条件的科创类企业可以申请张江科学城对应产业扶持补贴。不同类型、规模的企业对应的补贴政策不同，具体申请条件和流程可以咨询招商顾问对接确认。
问
面积支持灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，最小出租面积约50平方米，可根据企业的实际需求，分割出50-2000平方米不同大小的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目本身定位为科创类办公载体，目前入驻企业以科技、生物医药、文创类企业为主，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这里层高是多少？能搭建隔层吗？
答
上海张江74办公楼标准层净高约2.8米，不同楼层层高会有微小差异，项目不支持违规搭建隔层，若有空间改造需求，可在符合消防和楼宇管理规定的前提下，进行合规的空间装修调整，具体改造方案需提前报备物业审批。
问
看房需要提前预约吗？什么时间可以看？
答
项目看房需要提前预约，固定看房时间为每日9:00-18:00，您可以提前联系招商顾问确定看房时间，对接人员会提前准备好房源资料，带您实地查看符合您需求的办公空间，确认场地细节。
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