上海徐汇万科三期--中智大厦
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区康健新村街道定安路55号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万科房地产有限公司
物业公司：上海万科物业服务有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海徐汇万科三期中智大厦位于上海市徐汇区上海南站商圈，紧邻定安路与沪闵高架，是上海万科打造的高品质商务写字楼项目。项目建成于2016年，总建筑面积约2.8万平方米，为高层办公建筑，由万科物业提供专业物业管理服务，整体商务氛围成熟。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦紧邻上海万科中心商圈，周边商务配套完善，涵盖商业餐饮、会议服务、酒店住宿等配套，适配科创研发、商务咨询、企业服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁1号线上海南站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁3号线上海南站站约700米，可换乘1号线、3号线、15号线三条线路，通达上海全城各个核心商圈。
项目紧邻沪闵高架，入口距离项目仅约300米，可快速连接内环高架、中环高架，直达虹桥枢纽、徐汇滨江等核心区域。周边分布有上佘定班线、111路、156路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，适合员工通勤及商务出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海徐汇万科三期--中智大厦的租金大概是多少？
答
上海徐汇万科三期中智大厦市场公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海徐汇万科三期--中智大厦物业费是多少？
答
上海徐汇万科三期中智大厦物业费为24元/㎡/月，由上海万科物业服务有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，万科物业服务标准统一，响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以满足需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为科创、商务咨询、企业服务类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调一般按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目停车方便吗？车位充足吗？
答
项目配套有地下停车场，暂未公开具体车位个数，整体可满足入驻企业及来访客户的停车需求，高峰通勤时段可能会出现短暂的车位紧张。如果企业有长期固定停放需求，可以提前向物业咨询申请，具体车位租赁事宜直接对接物业即可。
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