上海华鑫中心
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区康健新村街道桂林路406号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海华鑫股份有限公司
物业公司：上海华鑫物业管理有限公司
建成年代：2016
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：83000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：480个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海华鑫中心位于上海市徐汇区漕河泾开发区板块，地处桂林路沿线，是区域内定位产业办公的高层写字楼项目。项目由上海华鑫股份有限公司开发建设，总建筑面积约8.3万平方米，整体由两栋高层办公塔楼组成，配套有底层商业裙楼，由华鑫物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求，交付标准为精装，可直接入驻也可根据企业需求定制改造。项目周边漕河泾开发区产业集群成熟，商务配套完善，适配科技研发、文创设计、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁9号线桂林路站约400米，步行约5分钟即可抵达站点，9号线可换乘1、3、4、7、8、11、12等多条线路，可快速通达上海各个核心商圈与居住区。规划中的地铁15号线也在周边设有站点，未来公共交通出行选择会更加丰富。
项目紧邻桂林路城市主干道，距离中环路虹梅路立交约1.5公里，可快速连接中环、内环等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有120路、131路、113路、804路等多条公交线路，覆盖周边居住区与产业园区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海华鑫中心的参考租金是多少？有没有优惠？
答
上海华鑫中心的公开参考租金约在4.5-6.5元/㎡/天区间，租金会根据楼层高低、朝向、面积大小以及装修情况产生一定浮动。项目的优惠政策通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金和优惠都需要结合选定房源和招商方面议确认。
问
上海华鑫中心物业费是多少？包含什么服务？
答
上海华鑫中心的物业费为18元/㎡/月，由开发商旗下的华鑫物业提供服务，物业费包含公共区域的保洁清理、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务体系成熟，响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业的实际使用需求，分割出100-2000平方米不等的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可以咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合相关规定的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目地处漕河泾开发区，目前入驻的多为科技研发、文创设计、商务咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用集中中央空调系统，常规供应时间为工作日的工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有长期加班需求的企业可以提前预约。
问
项目有多少停车位？车位紧张吗？
答
项目配套地下停车场，一共设有约480个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰通勤时段可能会出现短暂的车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可以直接咨询物业。
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