上海上服德必徐家汇WE
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区徐家汇街道文定路218号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海上服德必文化创意发展有限公司
物业公司：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：12000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海上服德必徐家汇WE位于上海市徐汇区徐家汇核心商圈旁，地处文定路沿线，是由上服集团与德必集团联合改造运营的文创产业办公项目。项目总建筑面积约12000平方米，为多层办公建筑，由德必集团旗下专业文创物业团队提供运营管理服务，定位为文化创意产业聚集办公社区。
项目提供50平方米到整层约1500平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的文创类企业需求。项目整体保留了部分原有建筑的设计特色，配套有公共休闲洽谈区域、共享会议室等文创办公配套，周边紧邻徐家汇商圈商业配套，适配文创设计、互联网创业、中小企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁11号线徐家汇站约400米，步行仅需6分钟左右；距离地铁1号线、9号线徐家汇换乘站约800米，步行10分钟可达，可通过换乘通达上海全城各个区域，公共交通通勤十分便利。
项目紧邻文定路城市主干道，距离内环高架宛平南路下口约1.2公里，可快速连接内环高架、中环路等城市快速路网，自驾出行便捷。周边500米范围内分布有42路、50路、93路、138路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海上服德必徐家汇WE的租金大概是什么范围？
答
上海上服德必徐家汇WE的公开市场租金约在4-6元/㎡/天区间，租金会因为楼层位置、面积大小、装修方案等因素产生一定浮动。具体租金价格会和租赁周期、签约面积相关，最终租金可以结合选定房源和招商方面议确认。
问
上海上服德必徐家汇WE的物业费是多少钱？
答
上海上服德必徐家汇WE的物业费为18元/㎡/月，由德必集团旗下专业文创物业团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护以及公共共享空间使用等服务，日常物业服务响应比较及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求，分割出50-1500平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型文创企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位为文创产业办公园区，目前入驻企业以文创设计、互联网初创、传媒类企业为主，对文化类相关行业更友好，特殊行业建议提前和招商顾问确认入驻要求。
问
项目的层高是多少？会不会影响办公？
答
项目改造后的办公楼层净高约3.2米，满足常规文创办公的空间需求，不会产生压抑感，也可以支持企业加装隔断、阁楼等空间改造，适配大部分文创企业、中小企业的办公空间设计需求，具体可到现场实地感受空间高度。
问
入驻可以申请文创产业相关补贴吗？
答
项目属于徐汇区认定的文创产业园区，符合条件的入驻文创企业可以申请徐汇区相关的产业扶持补贴，具体的申请条件、补贴标准会根据当年政策有所调整，你可以准备好企业相关材料，咨询项目招商顾问对接申请相关事宜。
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