上海越界睿园
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：10元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区康健新村街道桂平路353号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2016
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：23000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界睿园位于上海市徐汇区漕河泾开发区板块，地处桂平路353号，是锦和商业打造的存量改造产业办公园区。项目由原有老厂房改造升级而来，总建筑面积约23000平方米，为多层办公建筑，由锦和物业提供运营管理服务，园区整体绿化率较高，办公环境舒适。
项目提供50平方米至整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区保留了原工业建筑的空间优势，层高空间充裕，可根据企业需求做定制化装修改造，周边商务生活配套成熟，适配科创研发、文创设计、互联网中小企业等办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线虹漕路站约600米，步行约7分钟可达；距离地铁9号线漕河泾开发区站约1.2公里，可换乘9号线通达上海全城，轨道交通出行便利。
项目紧邻桂平路主干道，距离漕宝路快速路入口约800米，可快速连接中环路，直达上海虹桥枢纽等区域。周边分布有43路、92路、120路、166路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同通勤方式需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界睿园的租金大概是多少？
答
上海越界睿园的公开租金约在3-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界睿园的物业费是怎么收费的？
答
上海越界睿园物业费为10元/㎡/月，由锦和物业提供运营管理服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护等物业服务，园区物业服务成熟，日常问题响应有标准流程保障。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整栋办公都可适配，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位产业办公园区，入驻企业多为科创研发、文创设计、互联网类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
上海越界睿园作为老厂房改造项目，不同楼宇的层高略有差异，基础层高在4.5-6米之间，部分高区域符合要求可以做隔层改造。具体能否隔层需要结合所选楼宇的实际情况，以及园区改造规范确认，可预约现场实地查看。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目位于徐汇区漕河泾开发区板块，符合漕河泾开发区以及徐汇区相关产业要求的科创类企业，可按政策申请对应的产业补贴。具体的补贴申请条件、流程可以咨询园区招商运营团队，他们会提供对应指引。
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