上海锦和越界X2一期
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区打浦桥街道茶陵北路20号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海锦和越界X2一期位于上海市徐汇区打浦桥商圈，茶陵北路沿线，是锦和集团打造的越界系列文创产业园项目，属于城市更新改造的创意办公园区。项目由老厂房改造而成，保留了工业风建筑特质，整体环境兼具创意氛围与商务实用性，由锦和物业提供专业园区物业服务。
项目提供50平方米到整层1000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模团队需求。园区配套有公共休闲区域、基础商务配套，周边紧邻打浦桥成熟商圈，生活商务配套齐全，适配文创设计、科技研发、小型商务服务类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁9号线打浦桥站约800米，步行约10分钟可达；距离4号线鲁班路站约1.2公里，步行约16分钟，可换乘多条地铁线路通达上海各城区。
项目紧邻南北高架路，距离南北高架路鲁班路出口约1公里，可快速连接内环、南北高架路网，自驾出行便利。周边分布有41路、45路、96路等多条公交线路，覆盖上海多个中心城区，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海锦和越界X2一期的租金大概是什么水平？
答
上海锦和越界X2一期参考租金约在4-6元/㎡/天区间，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格和优惠政策需要结合你意向的房源和招商方面议确认。
问
上海锦和越界X2一期的物业费是多少钱？
答
上海锦和越界X2一期物业费为12元/㎡/月，由项目开发商旗下的上海锦和物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护等园区常规物业服务。
问
面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-1000平方米不同面积的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？需要满足什么条件？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续，项目目前没有公开明确的行业限制，主要以文创、科技类企业为主，若你有特殊行业注册需求，可提前和招商顾问确认。
问
这个产业园的层高是多少，能做隔层吗？
答
项目是老厂房改造的多层产业园，部分楼栋层高约4.5米，相较于常规写字楼空间更高，采光和空间舒适度更好，是否可以做隔层改造，需要结合你的具体方案和项目物业、管理方沟通确认，符合安全规范才可施工。
问
入驻这里能申请产业补贴吗？
答
项目属于徐汇区认定的文创产业园区，符合徐汇区文创产业扶持政策的入驻企业，可以按流程申请对应的产业补贴，具体的补贴要求、申请流程需要咨询园区招商或管理部门，符合条件即可按政策办理。
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