上海锦和越界X2二期
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区枫林路街道小木桥路456号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海越界物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海锦和越界X2二期位于上海市徐汇区枫林板块小木桥路沿线，紧邻上海西岸滨江区域，是锦和集团打造的创意产业园办公项目。项目由旧厂房改造而成，保留了原有工业建筑的空间特质，同时升级了内部办公配套设施，由上海越界物业提供专业物业管理服务。
项目提供80平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目整体定位文创创意办公，周边聚集了多个同类创意园区，产业氛围浓厚，适配文创设计、科技研发、商务咨询等类型的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线大木桥路站约450米，步行约6分钟即可到达；距离地铁4号线大木桥路站也约500米，可换乘4号线通达上海内环多个核心区域，公共通勤十分便利。
项目紧邻小木桥路城市主干道，距离内环高架路宛平南路下口约1.2公里，可快速连接内环高架，通达上海各个区域。周边分布有41路、45路、104路等多条公交线路，地面公共交通选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海锦和越界X2二期的租金大概是什么范围？
答
上海锦和越界X2二期的参考租金约在4-6元/㎡/天，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准以及租赁周期的影响产生一定浮动。具体的租金价格需要结合你选择的具体房源来确定，可以联系招商顾问咨询最新的报价信息。
问
上海锦和越界X2二期物业费是多少钱一个月？
答
上海锦和越界X2二期的物业费为12元/㎡/月，由项目自有物业上海越界物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域的清洁维护、安保巡逻以及公共设施设备日常检修保养，物业响应速度有保障，整体管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约为80平方米，可根据企业实际使用需求分割出80-2000平方米不等的办公空间，从小型工作室到整层办公的大型企业都可以找到适配的空间，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。项目定位创意产业园，目前入驻的多为文创设计、科技研发、商务咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
项目的层高大概是多少？会影响办公吗？
答
作为旧厂房改造的创意产业园，项目整体层高比常规写字楼更高，标准层净高在3米以上，部分区域层高可达4.5米，空间开阔不压抑，不会对日常办公造成影响，还可以满足企业做隔层设计、 loft 办公的个性化需求，具体可预约现场实地感受。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
项目位于徐汇区枫林创意产业聚集区，符合徐汇区产业扶持要求的文创、科技类企业，可以按流程申请对应产业补贴。具体的申请条件、补贴额度以及申请流程，可以咨询园区招商部门，他们会提供对应的指引和协助。
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