上海美奂大厦
参考租金：4-5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区龙华街道中山南二路107号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海徐房集团有限公司
物业公司：上海徐房物业管理有限公司
建成年代：2006
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海美奂大厦位于上海市徐汇区龙华板块，地处中山南二路沿线，紧邻内环高架，是区域内商务定位清晰的高层写字楼项目。项目由上海徐房集团打造，总建筑面积约2.8万平方米，建筑高度约80米，为高层办公建筑，由上海徐房物业提供专业物业管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦配备高速客梯，大堂经过翻新维护，周边商务配套成熟，距离徐家汇商圈仅约2公里，适配商贸服务、商务咨询、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁11号线上海游泳馆站1号口约250米，步行约3分钟可达；距离7号线船厂路站约1.2公里，步行约15分钟，可换乘多条线路通达上海全城。
项目紧邻中山南二路城市主干道，距离内环高架宛平南路下匝道约500米，可快速连接内环高架、南北高架，快速到达上海火车站、上海南站等交通枢纽。周边分布有41路、44路、49路、104路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海美奂大厦的参考租金是多少？
答
上海美奂大厦的公开参考租金约在4-5元/㎡/天区间，租金会根据具体楼层、朝向、面积大小以及装修情况浮动，不同楼层的房源价格会有差异。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金需要结合所选房源和招商方面议。
问
上海美奂大厦物业费多少钱？包含哪些服务？
答
上海美奂大厦物业费为18元/㎡/月，物业费包含公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用。项目物业为上海本土老牌物业，管理成熟，日常服务响应稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1200平方米不同面积的办公空间，从10人以内的小微企业工作室，到百人规模的中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻的企业多为商贸、咨询、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和项目招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约。
问
项目一共有多少停车位？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会存在短时车位紧张的情况。如果企业有长期大量停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜可直接咨询物业。
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