上海蔚然徐汇万科
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区漕河泾街道定安路55号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万岭房地产开发有限公司
物业公司：上海万科物业服务有限公司
建成年代：2020
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海蔚然徐汇万科位于上海市徐汇区徐汇滨江板块，地处定安路55号，是万科打造的高品质商务写字楼项目。项目属于高层写字楼，由上海万科物业服务有限公司提供物业管理服务，周边区域商务氛围浓厚，配套有商业、餐饮等基础商务配套。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，可根据企业需求进行定制改造，适配科技研发、文创设计、商务咨询等各类企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离上海地铁11号线云锦路站约600米，步行约8分钟即可到达，可换乘11号线快速通达嘉定、浦东等区域，连接上海多个核心商圈。周边规划有在建轨道交通线路，后续通勤选择将更加丰富。
项目邻近龙腾大道和徐梅路城市主干道，距离内环高架路约3公里，可快速连接城市快速路网，直达上海南站等交通枢纽。周边分布有多条公交线路，覆盖徐汇滨江周边主要居住区和办公区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海蔚然徐汇万科的参考租金是多少？
答
上海蔚然徐汇万科所在徐汇滨江写字楼市场平均租金区间约为5-7元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海蔚然徐汇万科物业费是怎么收取的？
答
上海蔚然徐汇万科的物业费为24元/㎡/月，由上海万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域清洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用，日常物业服务响应稳定。
问
面积可以灵活分割吗？支持最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际办公需求，分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有什么行业限制？
答
项目支持工商注册，符合工商注册要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目当前入驻企业以科技、文创、商务咨询类为主，暂未公开明确的行业限制，若有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的工作时间，加班时段可以提前向物业预约申请开启空调。加班空调按照实际使用时长进行单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，提前预约即可正常使用。
问
项目停车方便吗？停车位够不够用？
答
目前公开资料未披露项目具体车位数量，项目配套有地下停车场，可供入驻企业员工及来访客户停放车辆。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业咨询车位情况并申请预留，具体停车相关事宜可直接对接项目物业。
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