上海越界永嘉庭
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区天平路街道永嘉路570号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海锦和物业管理有限公司
建成年代：2011年改造完成
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：13000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界永嘉庭位于上海市徐汇区衡山路板块永嘉路沿线，属于旧厂房改造的文创产业园项目。项目由上海锦和商业开发运营，总建筑面积约13000平方米，保留了原有花园里弄的建筑格局，容积率较低，整体绿化率较高，办公环境兼具城市便利性与园林私密性。
项目提供80平方米至整层800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区定位文创产业，配套有休闲商业、公共会务区域，紧邻衡山路成熟生活商圈，周边配套完善，适配文创设计、互联网科技、商务咨询等类别的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线衡山路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁9号线、1号线换乘站徐家汇站约1600米，可换乘多条线路通达上海全城，日常通勤十分便捷。
项目紧邻永嘉路城市支路，距离内环高架路宛平南路下匝道约1.3公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网。周边分布有42路、45路、96路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，适合日常通勤及商务出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界永嘉庭的物业是哪家公司？物业费多少钱？
答
上海越界永嘉庭的物业公司是上海锦和物业管理有限公司，物业费为8元/㎡/月，包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备日常维护等服务，项目是改造型园区，物业团队熟悉园区运营，响应较为及时。
问
上海越界永嘉庭可以做什么类型的企业办公？有产业补贴吗？
答
上海越界永嘉庭定位文创产业园，目前主要入驻文创设计、互联网科技、商务咨询等类型企业，支持工商注册。关于产业补贴，符合徐汇区文创产业扶持条件的企业可以自行申请相关政策，具体补贴政策可咨询当地相关部门。
问
面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外租赁的最小出租面积约为80平方米，可以根据企业实际需求，分割出80-800平方米不同面积的办公空间，适配中小微工作室到中型企业等不同规模的租赁需求，具体可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有什么要求吗？
答
项目支持工商注册，符合园区产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目支持小微企业注册，具体注册所需的材料可以提前咨询招商顾问对接准备，如果是特殊行业，可以提前确认入驻要求。
问
这个项目的层高是多少，能做隔层吗？
答
上海越界永嘉庭是旧厂房改造项目，大部分楼层层高约4.5米，部分核心区域层高可达到5米。根据园区的装修管理规定，不允许私自搭建隔层改变建筑结构，如果有空间利用需求，可以提前和物业及招商方面沟通可实施的改造方案。
问
园区停车位一共有多少，外来车辆能进吗？
答
项目园区内一共配套有80个停车位，主要供应给入驻企业固定租赁和来访车辆临时停靠。外来办事车辆可以临时进入园区停靠，按时间收取停车费用，如果入驻企业有长期固定车位需求，可以提前向物业申请租赁。
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