上海徐汇德必易园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区漕河泾街道石龙路951号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：2010
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：18000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海徐汇德必易园位于上海市徐汇区上海南站商圈石龙路沿线，是德必集团打造的文创产业园型办公项目，由老旧工业厂房改造而成。项目总建筑面积约18000平方米，为多层办公建筑，保留了原建筑的复古工业风设计，同时升级了基础办公设施，由德必旗下物业提供运营管理服务。
项目提供50平方米到整层1000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。项目定位文创产业园区，配套公共会议室、休闲会客区域，周边商业配套成熟，适配文创设计、互联网科技、中小创业企业办公使用。
楼盘交通
项目距离地铁3号线石龙路站约300米，步行仅约3分钟即可到达；距离上海南站地铁枢纽约1公里，可换乘地铁1号线、15号线，通达上海全城各个区域，轨道交通通勤十分便利。
项目紧邻石龙路城市主干道，距离中环路龙川北路上匝道约1.8公里，可快速连接中环路、沪闵高架等城市快速路，自驾出行便捷。周边分布有111路、156路、714路、957路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，往返上海南站换乘也十分方便。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海徐汇德必易园的参考租金是多少？
答
上海徐汇德必易园的市场公开租金约在3-4元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修方案等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海徐汇德必易园物业费是多少钱？
答
上海徐汇德必易园物业费为8元/㎡/月，由德必集团旗下自有物业提供运营服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等常规物业服务，园区公共休闲区域的日常维护也包含在内，整体运营服务成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-1000平方米不同面积的办公空间，适配初创工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，也支持企业定制化装修改造。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目整体定位文创产业园，目前入驻企业多为文创设计、互联网科技类企业，只要是符合国家相关规定的合法企业，基本都可入驻，具体可提前咨询招商顾问。
问
园区的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目为老厂房改造的多层产业园，部分楼层层高可达4.5米左右，不同区域层高会有一定差异。是否可以做隔层改造，需要根据所选楼层的实际层高、结构以及园区相关装修管理规定来确定，具体方案可以提前和园区运营方沟通确认。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目属于徐汇区认定的文创产业园区，符合条件的文创类、科技类中小创业企业，入驻后可以按政策申请徐汇区相关产业补贴。具体的申请条件、补贴流程可以咨询园区运营方，园区会协助符合要求的企业完成申请对接。
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