上海汇银广场
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：22元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区徐家汇街道华山路2038号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海汇盛房地产开发有限公司
物业公司：上海古北物业管理有限公司
建成年代：2000
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：68000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押三付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海汇银广场位于上海市徐汇区徐家汇核心商圈，地处华山路沿线，是区域内成熟的高层写字楼项目。项目总建筑面积约6.8万平方米，分为南楼和北楼两栋高层办公建筑，由上海古北物业管理有限公司提供物业管理服务。周边紧邻徐家汇商圈，商业、商务配套齐全，出行便捷。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦配备高速客梯，配套商务大堂，适配咨询服务、商贸零售、科技互联网等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、9号线、11号线换乘站徐家汇站约300米，步行约3分钟可达，三轨交汇可快速通达上海市区各个区域。
项目紧邻华山路城市主干道，距离内环高架路入口约1.2公里，可快速连接城市快速路网，直达上海虹桥枢纽。周边分布有44路、923路、824路等多条公交线路，通勤出行选择多样。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海汇银广场租金是多少？有什么优惠吗？
答
上海汇银广场的市场公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，租金会受楼栋、楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海汇银广场物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海汇银广场物业费为22元/㎡/月，由上海古北物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，日常物业服务响应有标准流程，整体管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为咨询、商贸、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天时段，加班时段可以申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可以提前和物业预约开放。
问
项目停车位充足吗？一共有多少个车位？
答
项目配套地下停车场，一共有约300个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会存在临时车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体车位租赁相关事宜直接咨询物业即可。
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