上海科技大厦
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区田林街道宜山路705号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海漕河泾开发区发展总公司
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
建成年代：1997
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：36000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海科技大厦位于上海市徐汇区漕河泾开发区板块，地处宜山路沿线，是区域内成熟的办公写字楼项目。项目由上海漕河泾开发区发展总公司开发建设，总建筑面积约36000平方米，为高层办公建筑，由漕河泾开发区自有物业团队提供物业管理服务。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目依托漕河泾开发区成熟产业集群，周边商务配套完善，生活配套丰富，适配科技研发、贸易服务、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁9号线桂林路站约200米，步行仅约3分钟即可到达，距离在建地铁15号线桂林路站也仅约500米，未来可实现双地铁换乘，通达上海全城各个核心区域。
项目紧邻宜山路城市主干道，距离中环路漕宝路下匝道约1.2公里，可快速连接中环、内环快速路，周边分布有89路、113路、120路、205路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，企业员工通勤十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海科技大厦的租金大概是多少？有优惠吗？
答
上海科技大厦的公开参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海科技大厦的物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海科技大厦物业费为8元/㎡/月，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业团队熟悉区域产业办公需求，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-1200平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目位于漕河泾开发区产业集群内，入驻的企业多为科技、贸易、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
项目一共有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约200个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，工作日早高峰通勤时段可能会存在车位紧张的情况。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体事宜直接咨询物业即可。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以申请单独开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求可提前预约开放。
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