上海越界原力方
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：13元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区徐家汇街道凯旋路2588号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海城开集团、经纬集团
物业公司：上海越界物业管理有限公司
建成年代：2017改造
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：15000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界原力方位于上海市徐汇区凯旋路沿线，漕河泾与徐家汇交汇板块，是由旧厂房改造而成的创意产业园，属于产业办公项目。项目总建筑面积约15000平方米，整体为多层建筑，由上海越界物业提供物业管理服务，园区内部配套公共洽谈区域、休闲空间，配套基础商务设施齐全。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求。项目保留了部分原厂房的建筑特色，空间层高较高，可改造性强，周边聚集多个创意产业园区，产业氛围浓厚，适配文创设计、科技研发、互联网中小企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线换乘站虹桥路站约250米，步行仅需3分钟即可到达；距离地铁1号线徐家汇站约1200米，可换乘多条轨交线路，通达上海各个区域，公共通勤十分便利。
项目紧邻凯旋路城市主干道，距离内环高架吴中路出口约1.2公里，可快速连接内环、中环城市快速路网，周边分布有48路、113路、224路等多条公交线路，满足不同通勤方式出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界原力方的参考租金是多少？
答
上海越界原力方所在徐汇区凯旋路产业园项目的市场平均租金约在3.5-5元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认，目前项目支持灵活分割面积。
问
上海越界原力方物业费是多少钱？
答
上海越界原力方物业费为13元/㎡/月，由项目自有物业越界物业管理提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等内容，园区物业日常响应及时，管理成熟，能满足企业日常办公的物业需求。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为文创设计、互联网科技类企业，符合园区产业定位的企业优先入驻，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
这个产业园办公层高大概是多少？
答
项目是旧厂房改造而成的产业园，整体层高相比传统写字楼更高，标准层的层高在4.5米左右，部分区域层高可达到5米以上，较高的层高可以满足企业做LOFT隔层改造的需求，适配设计类、工作室类企业的个性化装修需求。
问
入驻能申请产业补贴吗？有什么政策？
答
项目属于徐汇区认定的创意产业园区，符合徐汇区相关产业扶持政策的文创、科技类企业，入驻后可以申请对应产业补贴，具体的补贴条件和申请流程需要根据企业自身资质，咨询园区招商部门以及徐汇区相关主管部门确认，不同类型企业可申请的补贴内容有区别。
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