上海越界智慧谷
参考租金：3-4.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区龙华街道石龙路329号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海城越投资管理有限公司
物业公司：上海越界物业管理有限公司
建成年代：2014
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约42000㎡
占地面积：约30000㎡
交付装修：可定制改造
车位配套：300个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界智慧谷位于上海市徐汇区龙华板块石龙路沿线，是由旧厂区改造而成的产业园区，属于城市更新类办公项目。项目总占地面积约30000平方米，总建筑面积约42000平方米，由多栋多层建筑组成，园区内部保留了老厂区的绿化与建筑肌理，打造了开放式的园区公共空间。
项目提供50平方米至整栋2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，可根据企业需求定制改造装修风格。项目定位文创科技产业园区，周边生活配套成熟，园区自带配套商业，适配文创设计、互联网科技、商务服务等不同类型的企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线石龙路站约200米，步行仅约3分钟即可抵达站点，乘坐3号线可换乘1号线、4号线、9号线、11号线等多条轨道交通线路，可快速通达上海各大核心商圈。
项目紧邻石龙路城市主干道，距离中环路龙川北路下口约1.5公里，可快速连接中环路、内环高架，自驾通勤可便捷通达上海各片区。周边分布有111路、156路、718路、957路等多条公交线路，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界智慧谷的参考租金是多少？
答
上海越界智慧谷所在徐汇龙华片区产业园公开市场平均租金约为3-4.5元/㎡/天，实际租金会受楼栋位置、面积大小、装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界智慧谷物业费是多少钱一个月？
答
上海越界智慧谷由项目自持的上海越界物业管理有限公司提供物业服务，物业费为12元/㎡/月，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及园区绿化管理等服务，日常物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小型创业工作室到中型企业整层甚至整栋租赁等不同需求，具体可预约现场沟通方案。
问
这里支持工商注册么？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目定位为文创科技产业园，更欢迎文创设计、互联网科技、商务服务类企业入驻，暂未公开明确禁止的行业，特殊行业可以提前咨询招商顾问确认要求。
问
园区办公楼的层高是多少？会不会压抑？
答
上海越界智慧谷由旧厂区改造而来，大部分楼栋的办公空间层高在3.6米-4.5米之间，部分低层空间层高更高，相较于常规写字楼层高更高，不会产生压抑感，还可以根据企业需求搭建隔层，空间利用率更高。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
项目属于徐汇区认定的文创产业园区，符合徐汇区产业扶持要求的文创科技类企业，可以申请对应的产业补贴，具体的申请条件、补贴额度需要根据企业的实际经营情况和当年的产业政策确定，详情可以咨询园区招商部门。
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