上海越界石龙庭院
参考租金：3.2-4.8元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区康健新村街道石龙路395号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海越界创意发展有限公司
物业公司：上海越界物业管理有限公司
建成年代：2014
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：11000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：120个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界石龙庭院位于上海市徐汇区石龙路板块，紧邻上海南站交通枢纽，属于越界创意打造的低密度产业园区。项目总建筑面积约11000平方米，为多层办公建筑，在原有建筑基础上改造而成，保留了庭院式的空间布局，景观环境较好，由上海越界物业管理团队提供物业服务。
项目提供80平方米到整层1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的使用需求。园区定位文创科创产业，配套有公共会议空间、休闲商业配套，环境安静舒适，适配文创设计、互联网科技、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁3号线上海南站站约800米，步行约10分钟可达；距离1号线上海南站站约1.2公里，可换乘1号线、3号线、15号线三条轨道交通线路，通达上海各核心区域。
项目紧邻石龙路城市主干道，距离中环路柳州路下口约1.5公里，可快速连接中环路、沪闵高架等城市快速路，自驾出行便利。周边分布有111路、156路、718路等多条公交线路，同时紧邻上海南站火车枢纽，长途及铁路出行便捷。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界石龙庭院的参考租金是多少？
答
上海越界石龙庭院的公开租金区间约在3.2-4.8元/㎡/天，租金价格会根据楼层位置、租赁面积大小、装修情况以及签约周期等因素产生浮动，具体的单套房源租金，需要结合实际选定的房源和招商方面议确认。
问
上海越界石龙庭院物业费是怎么收费的？
答
上海越界石龙庭院物业费为12元/㎡/月，由项目自有物业团队提供物业服务，物业费包含公共区域的保洁清理、安保巡逻、公共设施设备日常维护等服务，日常报修等物业服务响应流程清晰，管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约80平方米，可以根据企业自身的实际使用需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，从小微工作室到整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或地址迁入手续。项目以文创科创类产业定位为主，目前已入驻多家文创设计、互联网科技企业，没有公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前咨询招商顾问确认。
问
这个园区的层高是多少，能做隔层吗？
答
上海越界石龙庭院作为改造型产业园，不同楼栋的层高略有差异，常规办公楼层高约3.6米，部分首层空间层高可达4.5米。项目不允许私自搭建隔层，如果需要调整空间结构，可以提前向物业提交改造方案，审核通过后方可施工。
问
入驻园区可以申请产业补贴吗？
答
项目位于徐汇区上海南站板块，属于徐汇区认定的文创产业园区，符合条件的文创科创类企业，满足要求后可以申请徐汇区对应的产业扶持补贴。具体的补贴申请条件、申请流程，可以咨询园区招商或管理处，会有专人提供对应指引。
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