上海中煌大厦
参考租金：3.2-4.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区枫林街道中山南二路1007号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海中煌房地产开发有限公司
物业公司：上海中煌物业管理有限公司
建成年代：2004
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：28000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海中煌大厦位于上海市徐汇区万体馆板块，紧邻上海体育场，地处中山南二路城市主干道旁，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海中煌房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约28000平方米，为高层办公建筑，由开发企业自持物业提供日常管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的办公租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付为简装标准，企业可根据自身品牌定位与使用需求完成定制改造。项目周边覆盖成熟的商务与生活配套，适合贸易服务、商务咨询、科技中小微企业办公入驻。
楼盘交通
项目距离上海地铁11号线上海游泳馆站3号口约450米，步行约5分钟可达；距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约1.2公里，可换乘多条线路通达上海全城各个区域。
项目紧邻中山南二路主干道，周边可快速连接内环高架，距离内环高架宛平南路下匝口约800米，可快速前往上海虹桥站、上海南站等交通枢纽。周边分布有49路、50路、73路等十余条公交线路，地面通勤选择丰富，满足员工日常通勤及商务出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海中煌大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海中煌大厦公开参考租金约在3.2-4.5元/㎡/天区间，租金价格会根据楼层高低、面积大小以及装修情况产生一定浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金和优惠需要结合选中的房源和招商方面议确认。
问
上海中煌大厦物业费是多少钱？包含哪些服务？
答
上海中煌大厦物业费为12元/㎡/月，由开发商自持的上海中煌物业管理有限公司提供服务。物业费包含公共区域清洁保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备日常维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，物业响应速度稳定，管理成熟。
问
面积支持灵活分割吗？最小能租多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前对外租赁的最小面积约为80平方米，可以根据企业实际的使用需求，分割出80-1200平方米之间不同大小的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持办理工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持办理工商注册，符合工商要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻的企业多为贸易、咨询、科技类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，可以提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？需要额外收费吗？
答
项目配备中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长收取额外费用，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目配套有多少个停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约150个停车位，主要服务于入驻企业员工以及来访客户。工作日早高峰通勤时段可能会有短暂的车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，相关事宜可直接咨询物业。
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