上海明申中心大厦
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区徐家汇街道凯旋路3131号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海明申置业有限公司
物业公司：上海明茂物业管理有限公司
建成年代：2005
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：40000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：200个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海明申中心大厦位于上海市徐汇区徐家汇板块，地处凯旋路沿线，紧邻宜山路地铁站，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海明申置业有限公司开发建设，总建筑面积约4万平方米，建筑为高层办公形态，由上海明茂物业管理有限公司提供物业管理服务，楼宇整体维护状态良好。
项目提供100平方米至整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求。大厦配备高速客梯，首层设有挑高商务大堂，周边商业、餐饮、住宿配套齐全，紧邻徐家汇商圈，通勤便利，适配贸易服务、商务咨询、科技互联网等各类企业入驻。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线宜山路站约350米，步行约5分钟即可抵达；距离9号线宜山路站约500米，步行约8分钟，可换乘3、4、9三条地铁线路，通达上海各个区域，公共交通通勤十分便捷。
项目北侧紧邻内环高架路，自驾可快速连接内环、中环城市快速路网，可达上海火车站、上海虹桥枢纽等重要交通节点。周边分布有138路、776路、909路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，满足不同出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海明申中心大厦的参考租金是多少？
答
上海明申中心大厦公开的参考租金约在4.5-6.5元/㎡/天，具体租金会受楼层高低、朝向位置、签约面积以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体的租金价格需要结合您选定的房源和招商方面议确认。
问
上海明申中心大厦物业费是多少？包含什么？
答
上海明申中心大厦物业费为24元/㎡/月，由项目自有物业上海明茂物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段中央空调的使用费用，物业服务响应及时。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际使用需求，分割出从100平方米到整层1200平方米不等的办公空间，适配不同规模企业的办公需求，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以在这里办理注册或者迁入手续。项目目前入驻的企业以贸易、咨询、科技类为主，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用的时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，共有约200个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用，工作日早高峰时段可能会出现一定的车位紧张情况，如果有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位。
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