上海凯滨国际大厦
参考租金：5.5-7.5元/㎡/天
物业费：26元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：120㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区龙华街道凯滨路199号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海凯德龙之梦房地产开发有限公司
物业公司：凯德物业管理（上海）有限公司
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：70000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：350个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海凯滨国际大厦位于上海市徐汇区徐汇滨江板块，紧邻凯滨路城市干道，是凯德集团打造的高端高层写字楼项目。项目总建筑面积约7万平方米，建筑高度约100米，由凯德集团旗下专业物业团队提供运营管理服务，周边聚集多个商务办公项目，是徐汇滨江新兴的商务聚集区域。
项目提供120平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。大厦配备现代化商务大堂与高速客梯，部分高楼层可眺望黄浦江江景，周边商务配套完善，适配科技研发、文创设计、金融服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁11号线龙耀路站约400米，步行约5分钟即可抵达站点，乘坐11号线可快速换乘上海多条地铁线路，通达上海全城各个核心区域。项目距离在建的机场联络线龙启路站约1.2公里，建成后可直达上海虹桥、浦东两大国际机场。
项目紧邻内环快速路，距离内环龙腾大道出口约1公里，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网。周边分布有178路、770路、958路等多条公交线路，覆盖徐汇滨江周边及市区核心区域，满足员工通勤及客户来访的出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海凯滨国际大厦的参考租金大概是多少？
答
上海凯滨国际大厦的公开市场参考租金约在5.5-7.5元/㎡/天，租金价格会受到楼层高低、面积大小、装修标准以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体的租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海凯滨国际大厦的物业费包含哪些服务？
答
上海凯滨国际大厦物业费为26元/㎡/月，由凯德物业提供专业物业服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备的维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应标准完善。
问
支持工商注册吗，新公司可以注册吗？
答
项目支持工商注册，无论是新成立的公司，还是已经成立需要办理地址变更的企业，都可以办理相关注册手续。项目没有明确限制新公司入驻，如果有特殊行业的注册需求，可以提前咨询招商顾问确认。
问
办公面积可以灵活分割吗，最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约120平方米，可根据企业自身的实际需求，分割出120-1800平方米不同面积的办公空间，从小型工作室到整层办公的中型企业都能适配，具体可咨询招商顾问。
问
加班的时候可以用空调吗，收费吗？
答
项目采用中央空调系统，常规开放时间是工作日的白天工作时段，如果有加班需求，可以提前向物业申请开启加班空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认。
问
项目一共有多少个停车位？
答
项目配套地下停车场，一共有约350个停车位，主要供给入驻企业员工以及来访客户使用。高峰通勤时段可能会有短暂的车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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