上海凯利大厦
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道淮海西路432号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海凯利投资有限公司
物业公司：上海凯利投资有限公司
建成年代：2003
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：24000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：80个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海凯利大厦位于上海市长宁区新华路商圈，地处淮海西路沿线，是区域内建成的商务写字楼项目。项目由上海凯利投资有限公司开发，总建筑面积约24000平方米，建筑为高层办公建筑，由开发商自持物业提供管理服务，周边汇聚多个成熟商务楼宇与商业配套。
项目提供80平方米到整层1200平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，适配不同规模团队的办公需要。项目紧邻徐家汇商圈与新华路历史文化街区，周边餐饮、住宿、会议等商务配套齐全，适配商贸服务、设计工作室、商务咨询等类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线、10号线换乘站虹桥路站约350米，步行约5分钟即可到达，可换乘多条线路快速连通上海虹桥枢纽、上海火车站以及城市各个核心商圈，公共交通通勤十分便捷。
项目距离内环高架路华山路上匝道约1.2公里，可快速连接内环、延安高架等城市快速路，自驾出行便利。周边分布有48路、113路、26路等多条公交线路，地面公共交通选择丰富，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海凯利大厦的参考租金大概是多少？
答
上海凯利大厦所在的长宁新华路商圈写字楼平均租金区间约为4.5-6元/㎡/天，项目实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及租赁周期影响产生浮动，具体租金需要结合选中的房源和招商方面议确认。
问
上海凯利大厦的物业费是怎么收取的？
答
上海凯利大厦物业费为16元/㎡/月，由项目开发商自持物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、公共秩序安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，日常物业服务响应稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约为80平方米，可根据企业的实际人员规模和空间需求，分割出80-1200平方米不同大小的办公空间，适配小微企业到中型企业整层办公的不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合相关要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻的企业以商贸、设计、咨询类为主，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天工作时段，加班时可以提前向物业申请开启空调，加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有需要提前预约即可。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约80个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用，早高峰通勤时段可能会出现车位紧张的情况。如果企业有长期停放的需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可咨询物业。
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