上海启华大厦
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市徐汇区淮海中路街道淮海中路1375号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海启华房地产开发有限公司
物业公司：上海启华物业管理有限公司
建成年代：1997
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：18000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：100个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海启华大厦位于上海市徐汇区淮海中路商圈，地处淮海中路沿线，紧邻衡山路-复兴路历史文化风貌区，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海启华房地产开发有限公司开发，总建筑面积约18000平方米，为高层办公建筑，由项目自有物业团队提供日常管理服务。
项目提供80平方米到整层约1200平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦周边聚集了大量成熟商务配套，涵盖商业零售、餐饮住宿、金融服务等，日常办公接待需求都可满足，适配商贸服务、商务咨询、科技互联网等各类中小规模企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线常熟路站约220米，步行约3分钟可达；距离1号线、7号线换乘站常熟路站，可换乘多条线路快速到达上海各个核心区域，通勤换乘十分便捷。
项目紧邻淮海中路主干道，距离南北高架路入口约1.8公里，可快速连接城市快速路网，到达虹桥枢纽、上海火车站等交通枢纽。周边分布有26路、42路、45路等多条公交线路，覆盖多个城区，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海启华大厦的参考租金是多少？有优惠吗？
答
上海启华大厦的公开参考租金约在5-7元/㎡/天，租金会根据楼层位置、所选面积大小、装修情况以及签约周期产生浮动。租金优惠通常和签约时长、租赁面积相关，具体的租金和优惠都需要结合实际选的房源和招商方面议确认。
问
上海启华大厦物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海启华大厦物业费为18元/㎡/月，由项目自有物业团队上海启华物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应流程成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际的办公需求，分割出80-1200平方米不同面积段的办公空间，从小微企业工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目目前入驻的企业以商贸、咨询、科技类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日白天办公时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有加班需求的企业提前预约即可。
问
项目停车位有多少？日常好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约100个停车位，主要提供给入驻企业以及来访客户使用，工作日早高峰进出可能会有短暂排队，整体停车充足。如果入驻企业有较多长期停放需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可直接咨询物业。
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