上海艾慕嘉谊园（M+谊园）
参考租金：3-5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区漕河泾街道漕宝路36号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海艾慕企业发展有限公司
物业公司：上海艾慕企业发展有限公司
建成年代：2018
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：40000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：可定制改造
车位配套：200个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海艾慕嘉谊园（M+谊园）位于上海市徐汇区漕河泾板块，地处漕宝路沿线，是由老旧厂房改造而成的文创产业园项目。项目由上海艾慕企业发展有限公司改造运营，总建筑面积约4万平方米，整体为多层建筑，保留了部分老工业建筑特征，同时更新了现代化办公配套设施，园区内部配有公共休闲、商业配套空间。
项目提供80平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，可根据企业需求定制装修改造。园区聚焦文创产业生态，配套有展示空间、会议场地等公共配套，周边商务生活成熟，适配文创设计、科技研发、商务服务等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁1号线、12号线换乘站漕宝路站约240米，步行仅需3分钟可达，8号出口距离项目正门较近，通勤可直达上海火车站、徐家汇、人民广场等核心区域，公共交通出行十分便利。
项目紧邻漕宝路主干道，距离内环高架漕溪北路下匝道约1.2公里，可快速连接内环高架、沪闵高架，自驾通勤可快速到达虹桥枢纽、上海南站等区域。周边分布有43路、92路、120路、198路等近20条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海艾慕嘉谊园（M+谊园）的租金大概是多少？
答
上海艾慕嘉谊园（M+谊园）的公开租金约在3-5元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。具体租金会根据租赁周期、签约面积有所调整，实际租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海艾慕嘉谊园（M+谊园）物业费是怎么收取的？
答
上海艾慕嘉谊园（M+谊园）物业费为12元/㎡/月，由项目开发团队自持物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等日常物业服务，园区物业服务响应及时，整体管理成熟。
问
这里支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目作为文创产业园，目前入驻以文创设计、科技研发、商务服务类企业为主，没有公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商顾问确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外出租的最小面积约80平方米，可根据企业的实际办公需求，分割出80-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目由原有老旧厂房改造而成，不同楼层的层高略有差异，大部分办公区域层高在4.5米左右，部分区域层高可达5米以上。是否可以做隔层改造，需要根据所选区域的实际结构，结合物业的改造规范来确认，具体可和招商及物业提前沟通方案。
问
入驻可以享受产业补贴政策吗？
答
项目属于徐汇区认定的文创产业园，符合条件的文创类企业入驻，可申请徐汇区对应文创产业相关补贴政策，具体的补贴申请条件、申请流程会根据政策调整有所变化。如果你符合申请条件，可以咨询招商顾问获取最新的政策指引和申请协助。
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