上海越界1199
参考租金：2.5-3.5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市闵行区梅陇镇金都路1199号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和投资集团有限公司
物业公司：上海锦和商业经营管理股份有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约50000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海越界1199位于上海市闵行区春申板块金都路沿线，属于锦和越界系列产业办公园区，定位为低密度花园式产业办公园区。项目总建筑面积约5万平方米，由多栋多层建筑组成，由上海锦和商业经营管理股份有限公司提供物业管理服务，园区配套有公共休闲区域、配套商业等设施。
项目提供50平方米到整栋2000平方米的租赁空间，支持灵活分割适配不同规模企业需求，改造后保留了部分工业建筑特色，同时升级了办公硬件设施，园区整体绿化环境较好，适配科技研发、文创设计、互联网服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁15号线虹梅南路站约900米，步行约10分钟可达，15号线可连接1号线、5号线等多条轨交换乘，可快速通达上海市区各核心区域。
项目紧邻金都路城市主干道，距离嘉闵高架路出入口约1.2公里，可快速连接内环、中环以及G60沪昆高速，自驾出行便利。周边分布有714路、徐闵线、闵行15路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海越界1199的租金大概是多少？
答
上海越界1199所在闵行春申板块产业园公开平均租金约为2.5-3.5元/㎡/天，实际租金会受楼层位置、面积大小、装修情况、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海越界1199物业费是多少钱一个月？
答
上海越界1199物业费约为8元/㎡/月，由上海锦和商业经营管理股份有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、园区安保巡逻、公共设施设备维护等日常服务，园区物业团队有产业园区运营管理经验，服务成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整栋办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位产业办公园区，入驻的企业多为科技研发、文创设计类企业，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
园区的层高是多少？能做阁楼吗？
答
项目不同楼栋的层高略有差异，大部分楼栋标准层高在4.5米左右，部分底层空间层高可达5米以上。如果有搭建阁楼的需求，需要结合具体房源的层高、建筑结构确认，并且需要符合园区的装修管理规定，具体可以咨询招商及物业团队。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目位于闵行区春申产业板块，符合闵行区产业扶持要求的科技类、文创类企业，入驻后可以按照对应流程申请相关产业补贴。具体的补贴申请条件、申请流程可以提前咨询招商顾问，也可以查询闵行区官方产业扶持政策了解详情。
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