上海虹桥万创中心
参考租金：3-4.5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市闵行区虹桥镇合川路3136号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：万科集团
物业公司：上海万科物业服务有限公司
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：110000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：500个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海虹桥万创中心位于上海市闵行区金虹桥板块，地处合川路沿线，属于万科旗下的产业办公项目，定位为科创企业集聚的产业园。项目占地约4.7万平方米，总建筑面积约11万平方米，由多栋多层办公建筑组成，整体园区规划有公共配套空间，由万科物业提供物业服务。
项目提供80平方米到整层2000平方米的办公空间，面积可灵活分割满足不同发展阶段企业的需求，园区内配套有共享会议室、员工餐厅、便利店等日常商务与生活设施，周边产业氛围成熟，适配科创研发、文创设计、商贸服务等类型企业办公入驻。
楼盘交通
项目距离上海地铁9号线合川路站约800米，步行约10分钟可达，乘坐9号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，也可换乘1号线、2号线等多条骨干线路，通达上海各个区域。
项目紧邻延安西路高架入口，距离虹莘路入口约2公里，可快速接驳内环、中环城市快速路，前往虹桥火车站、虹桥机场车程约15分钟。周边分布有合川路站、紫秀路合川路站等多个公交站点，通行867路、776路、虹桥镇2路等多条公交线路，通勤方式选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海虹桥万创中心的租金大概是什么水平？
答
上海虹桥万创中心的公开租金约在3-4.5元/㎡/天区间，租金价格会受楼层位置、面积大小、装修标准等因素影响产生一定浮动。租金优惠通常和租赁周期、签约面积挂钩，具体的租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海虹桥万创中心物业费是怎么收取的？
答
上海虹桥万创中心物业费为12元/㎡/月，由上海万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及公共区域绿化养护等服务，万科物业有成熟的服务体系，日常服务响应有保障。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业的实际需求，分割出80-2000平方米不等的办公空间，从小微创业团队到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目本身定位科创产业园，目前入驻的企业以科创研发、文创设计、商贸服务类为主，没有公开明确的行业限制，特殊行业入驻建议提前和招商方确认。
问
项目的办公层高是多少，会压抑吗？
答
上海虹桥万创中心的标准办公层高约4.5米，相较于常规高层写字楼的3米左右层高，空间开阔性更好，不会产生压抑感，足够企业进行隔层设计或者搭建loft，满足科技型企业对于办公空间的个性化改造需求。
问
园区有没有针对科创企业的产业补贴？
答
项目属于万科旗下的产业办公园区，位于闵行区金虹桥产业集聚带，符合闵行区科创企业认定标准的入驻企业，可以申请对应区级产业扶持补贴，园区运营方也会不定期推出针对成长型科创企业的租金优惠政策，具体可以咨询招商顾问。
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