上海近铁虹桥中心
参考租金：3.5-5.5元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市闵行区新虹街道合川路3051号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海近铁城市广场开发经营有限公司
物业公司：上海永升物业管理有限公司
建成年代：2011
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：132000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：600个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海近铁虹桥中心位于上海市闵行区虹桥合川路商圈，紧邻虹桥商务区辐射范围，是区域内成熟的商务写字楼项目。项目由上海近铁城市广场开发经营有限公司打造，总建筑面积约13.2万平方米，为多层联体高层办公建筑，配备高速客梯与商务大堂。
项目提供100平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目周边覆盖商业、餐饮、住宿等成熟配套，依托虹桥交通枢纽辐射优势，适配科技研发、文创设计、贸易服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁9号线合川路站2号口约250米，步行仅需3分钟即可到达，可换乘1号线、10号线、11号线等多条线路，通达上海全城各个核心区域。
项目紧邻延安西路高架出入口，车程约2公里即可进入中环快速路，可快速到达虹桥国际机场、虹桥火车站等交通枢纽。周边分布有867路、776路、虹桥镇2路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海近铁虹桥中心的参考租金是多少？
答
上海近铁虹桥中心公开参考租金约3.5-5.5元/㎡/天，租金价格会受到楼层位置、面积大小、装修标准、租赁周期等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海近铁虹桥中心物业费是多少？包含哪些服务？
答
上海近铁虹桥中心物业费为16元/㎡/月，由上海永升物业管理有限公司提供服务，物业费包含公共区域日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应流程规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小可以租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前对外租赁最小面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的各类需求。
问
这里支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合工商登记要求的企业都可以在这里办理注册或地址迁入。目前入驻企业以科技、文创、贸易类为主，暂未公开明确的行业限制，特殊行业可提前咨询招商顾问确认要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日白天，加班时段支持申请单独开启空调。加班空调按照实际使用时长计费，具体收费标准可以提前咨询项目物业，有需求可以提前预约开放。
问
项目有多少停车位？平时停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共配有600个停车位，主要供入驻企业员工和来访客户使用，日常早高峰通勤时段可能会有小幅紧张。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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