上海万科虹桥云
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市闵行区七宝镇新龙路360弄
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海万闵房地产有限公司
物业公司：万科物业
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：160000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：1200个
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海万科虹桥云位于上海市闵行区虹桥商务区辐射范围内，地处七宝板块新龙路沿线，是万科开发的集办公、商业为一体的商办综合体项目。项目总建筑面积约16万平方米，包含多栋高层办公建筑，由万科物业提供专业物业管理服务，周边涵盖成熟居住与商业配套。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业的办公需求。项目交付标准为精装，企业入驻可直接使用也可根据自身需求调整改造，周边产业氛围浓厚，适配科技研发、商贸服务、文创设计等不同类型企业办公。
楼盘交通
项目距离地铁9号线中春路站约350米，步行仅需5分钟即可抵达，乘坐9号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，也可换乘其他线路通达全城。项目距离虹桥综合交通枢纽约8公里，驾车20分钟左右可抵达虹桥火车站与虹桥机场，适合有频繁差旅需求的企业。
项目北侧紧邻沪昆高速出入口，南侧可快速衔接漕宝路主干道，周边还有嘉闵高架可以快速通达嘉定、青浦等区域。项目周边分布有186路、198路、735路等多条公交线路，可满足不同通勤方式的出行需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海万科虹桥云的参考租金是多少？
答
上海万科虹桥云公开市场参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，租金价格会根据楼层位置、面积大小、装修标准以及签约周期不同产生浮动，具体租金价格需要结合选定房源和招商方面议确认。
问
上海万科虹桥云物业费是多少钱？
答
上海万科虹桥云物业费为12元/㎡/月，由万科物业提供物业服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护以及常规时段空调使用等服务，万科物业的管理体系成熟，日常服务响应效率较高。
问
面积可以灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约为100平方米，可根据企业自身的实际需求，分割出100-2000平方米之间不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以满足，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册地址迁入或者新设注册。目前项目入驻企业以科技、商贸、文创类为主，没有公开明确的行业限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认具体要求。
问
加班的时候可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用VRV中央空调系统，入驻企业可以独立控制空调开关，加班时段也可以正常使用空调，不需要额外申请，也不会额外收取加班空调费用，比较适合有常态化加班需求的企业使用，具体可以现场看房了解。
问
项目停车位一共有多少？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约1200个停车位，整体车位储备充足，除工作日早高峰时段外，基本不会出现停车困难的情况。入驻企业如果有长期停车需求，可以向物业申请固定车位，相关收费标准直接咨询物业即可。
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