上海科技绿洲三期
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：12元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市闵行区虹梅街道虹梅路1801号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
建成年代：2010
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：230000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海科技绿洲三期位于上海市闵行区漕河泾新兴技术开发区核心区域，地处虹梅路沿线，是漕河泾开发区打造的现代化产业办公园区。项目由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，总建筑面积约23万平方米，由多栋多层办公建筑组成，由漕河泾开发区物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模科创企业需求。园区整体规划低密度，绿化覆盖率较高，周边产业氛围浓厚，配套有商务会议、餐饮休闲等相关配套，适配科技研发、生物医药、信息技术等科创类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁12号线虹梅路站约600米，步行约8分钟可达；距离9号线漕河泾开发区站约1.2公里，可换乘9号线快速前往徐家汇、浦东等区域，公共交通通勤便捷。
项目紧邻中环路虹梅路出入口，距离沪闵高架路约2公里，可快速衔接内环、外环等城市快速路网，直达上海虹桥枢纽及市区核心区域。周边分布有50路、757路、809路等多条公交线路，覆盖闵行及市区主要方向，通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海科技绿洲三期的参考租金是多少？
答
上海科技绿洲三期公开参考租金约在3.5-5元/㎡/天区间，具体租金会受到楼层位置、面积大小、装修标准、租赁周期等因素影响产生浮动，实际租金价格需要结合选定的房源具体和招商方面议确认。
问
上海科技绿洲三期物业费是怎么收取的？
答
上海科技绿洲三期物业费为12元/㎡/月，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务，费用包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及公共区域绿化养护等日常物业服务，整体物业服务成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出从100平方米到整层2000平方米不同面积的办公空间，适配从小微科创工作室到中型企业整层办公等不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合园区产业定位的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为漕河泾开发区的产业园区，优先引入科技研发、生物医药、信息技术类科创企业，如果你有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认要求。
问
园区有产业补贴可以申请吗？
答
上海科技绿洲三期属于漕河泾新兴技术开发区，符合条件的科创企业可以申请开发区对应的产业扶持补贴，补贴类型涵盖租金补贴、研发补贴、人才补贴等多个类别，具体的申请条件和流程可以咨询园区招商部门或者开发区相关管理机构。
问
项目的层高是多少？能满足实验室装修需求吗？
答
上海科技绿洲三期标准层层高约3.6米，部分区域层高可达4.5米，作为产业园区，项目预留了相应的承重及管线改造空间，可满足多数生物医药研发、科技研发类企业实验室装修改造需求，具体改造要求可提前和园区物业沟通确认。
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