上海德必虹桥绿谷WE
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市闵行区新虹街道申长路518号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海绿谷置业有限公司
物业公司：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
建成年代：2017
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海德必虹桥绿谷WE位于上海市闵行区虹桥商务区核心区域，地处申长路沿线，紧邻虹桥枢纽，是德必集团打造的创意办公产业园项目。项目由上海绿谷置业开发，德必集团提供专业运营物业管理服务，定位为文创科创企业聚集园区，整体规划为低密度多层办公建筑，公共空间配套完善。
项目提供100平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目定位文创科创产业聚集，打造了共享会议中心、休闲配套、企业孵化服务等多元配套，适合文创设计、互联网科技、创业团队等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线、10号线、17号线换乘站虹桥火车站约800米，步行约10分钟即可到达，可换乘多条线路通达上海全城，也可直接换乘高铁、机场联络线，跨城商务出行便利。
项目紧邻申长路城市主干道，距离虹桥枢纽高架入口约2公里，可快速连接嘉闵高架、北翟高架，直达上海主城区及周边城市。周边分布有141路、173路、虹桥商务区1路等多条公交线路，日常通勤和短途出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海德必虹桥绿谷WE的租金大概是什么水平？
答
上海德必虹桥绿谷WE所在的虹桥商务区写字楼市场平均租金约为3.5-5元/㎡/天，项目租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动，具体租金需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海德必虹桥绿谷WE物业费收费标准是多少？
答
上海德必虹桥绿谷WE的物业费为18元/㎡/月，由德必集团专业物业团队提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护等服务，园区运营配套维护响应及时，整体管理服务成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求调整分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配创业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目定位文创科创产业聚集，入驻企业多为文创设计、互联网科技、创业团队，暂未公开明确的行业限制，特殊行业入驻可提前咨询招商顾问确认。
问
这栋楼的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目标准层高约4.5米，常规办公空间足够满足多数企业使用需求，如果需要搭建隔层，需要提前向项目运营方及物业提交改造方案，符合建筑安全规范和园区管理要求的方案才可施工，具体要求可咨询招商及物业团队。
问
入驻可以申请产业补贴吗？
答
项目位于虹桥商务区，符合闵行区及虹桥商务区产业扶持政策要求的文创、科创类企业，可以申请对应产业补贴。项目运营团队会协助符合条件的企业提交申请，具体补贴申请条件和流程可咨询招商顾问对接确认。
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