上海长宁来福士广场
参考租金：7-9元/㎡/天
物业费：29元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区华阳路街道长宁路1193号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：凯德集团
物业公司：凯德物业服务（上海）有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：230000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海长宁来福士广场位于上海市长宁区中山公园核心商圈，地处长宁路沿线，紧邻中山公园城市绿肺，是凯德集团打造的高端城市综合体项目，其中包含两栋高层写字楼。项目依托中山公园商圈成熟配套，结合商业与办公一体化规划，由凯德旗下专业物业团队提供运营管理服务。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可根据企业需求灵活分割，交付标准为精装，可直接入驻或根据企业需求定制改造。项目底层配套十余万平方米的商业购物中心，满足员工日常餐饮、休闲购物需求，适配金融服务、科技研发、文创设计、商务咨询等各类企业办公。
楼盘交通
项目位于中山公园地铁枢纽上方，地铁2号线、3号线、4号线交汇于中山公园站，出口直接连通项目地下一层，无需出地面即可直达写字楼大堂，地铁通勤十分便利，可快速换乘通达上海全城各个区域。
项目紧邻长宁路城市主干道，距离内环高架中山公园下口约800米，可快速连接内环、南北高架等城市快速路网，自驾出行便捷。周边覆盖十余条公交线路，覆盖长宁、静安、普陀等多个区域，地面公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海长宁来福士广场的参考租金是多少？
答
上海长宁来福士广场的公开参考租金约在7-9元/㎡/天区间，实际租金会受楼层高低、朝向优劣、租赁面积大小以及装修标准等因素影响产生浮动。具体租金价格需要结合你选定的具体房源来确认，相关优惠可和招商方面谈。
问
上海长宁来福士广场物业费是多少？包含什么？
答
上海长宁来福士广场物业费为29元/㎡/月，由凯德集团旗下专业物业服务团队提供服务，物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有明确标准，管理比较成熟。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小微型创业工作室到大型企业整层办公都可以满足，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。目前入驻的企业以金融、科技、文创、咨询类企业为主，项目暂未公开明确的行业入驻限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求可以提前预约。
问
一共有多少停车位，停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约800个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。工作日早高峰上下班时段可能会出现短暂的车位紧张，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体可咨询物业。
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