上海IMShanghai长宁国际发展广场
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道凯旋路1398号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海长宁科技园区开发有限公司
物业公司：上海盛高物业服务有限公司
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：160000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：800个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海IMShanghai长宁国际发展广场位于上海市长宁区新华路商圈，地处凯旋路沿线，紧邻内环高架，是区域内集办公、商业为一体的复合型商务项目。项目由上海长宁科技园区开发有限公司打造，整体分为多栋高层办公建筑，总建筑面积约16万平方米，由上海盛高物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目自带约3万平方米商业配套，覆盖餐饮、休闲、商务服务等多种业态，周边商务配套成熟，适配科技研发、文创设计、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线、10号线换乘站虹桥路站约300米，步行仅约3分钟即可到达，换乘多条轨交线路，可快速到达上海虹桥枢纽、静安寺、徐家汇等核心区域，公共交通通勤十分便利。
项目距离内环高架吴中路上匝道约1.2公里，可快速衔接城市快速路网，自驾出行便捷。周边分布有48路、113路、141路、776路等多条公交线路，覆盖长宁、徐汇、静安等多个区域，满足不同通勤需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海IMShanghai长宁国际发展广场的参考租金是多少？
答
上海IMShanghai长宁国际发展广场的公开参考租金约在5-7元/㎡/天区间，实际租金会根据楼层位置、面积大小、交付装修标准、签约周期等因素浮动。具体租金价格需要结合你选定的房源，和招商顾问当面沟通确认。
问
上海IMShanghai长宁国际发展广场物业费是多少？
答
项目物业费为25元/㎡/月，由上海盛高物业服务有限公司提供物业服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有标准化流程，管理成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小型工作室到中型企业整层办公都能适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者地址迁入手续。目前项目入驻企业以科技、文创、商务咨询类为主，暂未公开明确的行业限制，如果是特殊行业入驻，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班时可以用空调吗？怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时间为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有固定加班需求的企业可提前预约。
问
项目一共有多少停车位？停车方便吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约800个停车位，主要服务入驻企业员工以及来访客户，工作日早高峰通勤时段可能会有短暂的车位紧张。如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位，具体事宜可咨询物业。
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