上海锦和越界宋园里
参考租金：3.5-5元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市徐汇区虹桥街道宋园路65号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海锦和商业经营管理股份有限公司
物业公司：上海越界物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：25000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海锦和越界宋园里位于上海市徐汇区虹桥板块，地处宋园路与黄金城道交汇处，是锦和商业打造的文创产业园项目。项目由原有产业园区改造升级而来，总建筑面积约25000平方米，为多层办公建筑，由上海越界物业提供园区物业管理服务，园区保留了部分原建筑的空间特色，同时升级了基础办公配套。
项目提供80平方米至整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模团队的办公需求。项目紧邻黄金城道成熟商圈，周边生活商务配套完善，产业氛围偏向文创科创，适合文创设计、科技研发、商务咨询等类型的企业入驻办公。
楼盘交通
项目距离地铁10号线宋园路站约400米，步行约5分钟即可抵达，10号线可换乘3、4、9、11等多条线路，快速通达上海各个核心区域。项目距离在建的地铁15号线吴中路站约1200米，建成后通勤选择将更加丰富。
项目紧邻宋园路城市主干道，距离内环高架吴中路上匝道约1.5公里，可快速衔接内环、中环城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有72路、149路、224路、776路等多条公交线路，覆盖徐汇、长宁、闵行等多个区域，公共通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海锦和越界宋园里是什么类型的办公项目？租金大概多少？
答
上海锦和越界宋园里是锦和集团打造的文创产业园类型的办公项目，主打文创科创企业聚集。项目公开租金区间约为3.5-5元/㎡/天，租金会受楼层、面积、装修情况影响产生浮动，具体的租金价格需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海锦和越界宋园里有没有产业相关的补贴政策？
答
项目属于徐汇区虹桥板块的文创产业园区，符合徐汇区文创、科创类产业扶持条件的入驻企业，可向相关部门申请对应产业补贴。具体的补贴申请条件、流程和标准，需要企业根据自身资质咨询对应招商部门及当地主管部门确认。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际使用需求，分割出80-2000平方米不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。项目主打文创科创产业聚集，更偏向文创设计、科技研发、商务咨询类企业入驻，暂未公开明确的禁止入驻行业，特殊行业建议提前咨询招商顾问确认。
问
这里的层高大概有多少？能做隔层吗？
答
项目为改造后的多层产业园，不同楼层的层高略有差异，基础层高在3.6米-4.5米区间，多数户型层高无法满足隔层要求。如果企业有改造隔层的需求，需要提前将改造方案提交给园区物业审核，审核通过后才能进行改造。
问
什么时候可以实地看房？需要提前预约吗？
答
项目固定看房时间为每日9:00-18:00，需要提前预约才能实地看房，预约后招商顾问会提前对接，带你实地查看符合你需求的房源，也会为你介绍项目的租赁政策和配套情况，你可以提前联系招商顾问预约合适的看房时间。
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