上海明珠凯旋中心（东方明珠凯旋中心）
参考租金：4.5-6.5元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：80㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道凯旋路1522号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海东方明珠房地产有限公司
物业公司：上海东方明珠物业管理有限公司
建成年代：2010
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：38000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装
车位配套：180个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海明珠凯旋中心位于上海市长宁区新华路商圈，地处凯旋路与虹桥路交汇处，是东方明珠集团打造的高品质高层写字楼项目。项目由上海东方明珠房地产有限公司开发建设，总建筑面积约3.8万平方米，楼体共18层，由东方明珠旗下自持物业提供物业管理服务，周边配套成熟，商务氛围浓厚。
项目提供80平方米至整层约1800平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。大厦大堂做了升级改造，配备高速客梯，户型方正采光条件较好，紧邻内环商圈，周边餐饮、住宿、金融等商务配套齐全，适配科技创新、商务咨询、贸易服务等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线换乘站虹桥路站约200米，步行仅需3分钟即可到达站点2号出入口，可通过地铁快速换乘通达上海全城各个区域。距离在建的地铁26号线番禺路站约800米，未来交通会更加便捷。
项目距离内环高架武夷路下匝道约1.2公里，可快速连接内环、中环城市快速路，自驾出行便利。周边分布有48路、113路、141路等多条公交线路，覆盖上海虹桥、徐家汇等多个核心区域，通勤方式选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海明珠凯旋中心现在的租金大概是多少？
答
上海明珠凯旋中心的公开市场租金约在4.5-6.5元/㎡/天区间，实际租金会受到房源楼层、面积大小、装修标准以及租赁周期等因素影响产生浮动，具体的租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海明珠凯旋中心物业费是怎么收费的？
答
上海明珠凯旋中心物业费为18元/㎡/月，由项目开发商自持的上海东方明珠物业管理团队提供服务。物业费包含公共区域的保洁、安保巡逻、公共设施维护以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应及时，管理体系成熟。
问
面积可以灵活分割吗？最小出租面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约80平方米，可根据企业实际需求分割出80-1800平方米不同面积的办公空间，从小型创业工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体可分割方案可咨询项目招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册或者迁入手续。当前入驻项目的企业多为科技、咨询、贸易类企业，项目暂未公开明确的行业入驻限制，如果有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候可以用空调吗？收费标准是什么？
答
项目采用中央空调系统，常规的空调供应时间为工作日的正常工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调会按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业，有需求提前预约即可。
问
项目有多少停车位，上下班高峰好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约180个停车位，主要提供给入驻企业员工以及来访客户使用。上下班高峰时段可能会出现临时车位紧张的情况，如果企业有长期固定停车需求，可以提前向物业申请预留固定车位。
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