上海IM长宁国际广场
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：24元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道凯旋路1398号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海长宁啤酒文化发展有限公司
物业公司：上海长宁国际发展有限公司
建成年代：2017
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：148000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：650个
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海IM长宁国际广场位于上海市长宁区中山公园板块，地处凯旋路沿线，紧邻延安西路商圈，是由旧厂房改造而成的商业办公综合体项目。项目由上海长宁啤酒文化发展有限公司打造，总建筑面积约14.8万平方米，由三栋高层写字楼和配套商业组成，为区域内成熟的商务办公载体。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目配套有约5万平方米的商业配套，涵盖餐饮、咖啡、健身、零售等多种业态，满足办公人群日常消费需求，适配科技研发、文创设计、商务咨询等不同类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线换乘站延安西路站约300米，从2号口出站步行约5分钟即可到达项目，步行距离短，通勤十分便捷。周边1公里范围内还覆盖有地铁2号线中山公园站，可换乘多条线路通达上海全城各个区域。
项目紧邻延安西路城市主干道，距离内环高架武夷路下口约1.2公里，可快速连接内环、中环线，自驾出行便利。项目周边分布有57路、71路、127路等多条公交线路，地面公共交通选择丰富，满足不同通勤方式需求。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海IM长宁国际广场的租金是多少？有没有优惠？
答
上海IM长宁国际广场的市场公开租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海IM长宁国际广场物业费多少钱？包含什么内容？
答
上海IM长宁国际广场物业费为24元/㎡/月，由项目开发商自持物业团队提供物业管理服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护以及工作日常规时段中央空调使用费用，日常物业服务响应及时，管理成熟规范。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大面积？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目入驻的企业多为科技、文创、咨询类企业，暂未公开明确的行业限制，如果你有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班的时候空调可以使用吗？怎么收费？
答
项目采用VRV中央空调系统，每个企业可独立控制空调开启和温度调节，加班时段也可以正常使用空调。空调费用已经包含在物业费中，不会额外单独计费，有长期加班需求的企业无需额外申请。
问
项目一共有多少个停车位？好停车吗？
答
项目配套地下停车场，一共有约650个停车位，主要提供给入驻企业及来访客户使用，日常时段车位供应相对充足，高峰时段可能会存在一定紧张。如果企业有长期停放需求，可以提前向物业申请固定车位，具体相关事宜直接咨询物业即可。
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