上海兆益科技园
参考租金：3-4元/㎡/天
物业费：8元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区天山路街道天山路8号、18号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海兆益投资管理有限公司
物业公司：上海兆益投资管理有限公司
建成年代：2005
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：简装
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海兆益科技园位于上海市长宁区天山路沿线，靠近哈密路，属于天山路成熟商圈范围内的产业园项目。项目由上海兆益投资管理有限公司开发运营，定位为中小微企业创业办公园区，是区域内较早的科创类产业办公载体，物业由项目开发方自持运营。
项目提供50平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模创业企业的办公需求。园区周边生活商务配套成熟，租金成本相较于核心商圈甲级写字楼更低，适配科技研发、文创设计、电子商务等中小微创业企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线北新泾站约600米，步行约8分钟可达，2号线可直达上海虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域，跨区域通勤十分便利。周边无在建规划地铁线路，当前公共交通以地铁2号线为主。
项目紧邻天山路城市主干道，距离北翟高架路入口约1.2公里，可快速连接中环、外环等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有74路、141路、190路、808路等多条公交线路，覆盖长宁区内及跨区通勤需求，日常出行选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海兆益科技园的租金大概是什么水平？
答
上海兆益科技园的公开参考租金约在3-4元/㎡/天，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况以及签约周期不同产生浮动，具体租金价格还需要结合你选定的具体房源，和招商方面议确认最终价格。
问
上海兆益科技园物业费是怎么收取的？
答
上海兆益科技园物业费为8元/㎡/月，由项目自持物业团队提供服务，物业费包含公共区域的保洁、安保日常巡逻以及公共设施设备的日常维护费用，整体收费较低，适配中小创业企业成本控制需求。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，最小出租面积约50平方米，可根据企业实际使用需求，分割出50-2000平方米不同面积段的办公空间，适配从小微创业工作室到中型企业整层办公等不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，创业公司可以入驻吗？
答
项目支持工商注册，本身定位就是服务中小创业企业的产业园区，非常欢迎创业公司入驻。只要是符合园区相关管理要求的行业都可以办理注册迁入，如果你有特殊行业的注册需求，可以提前和招商顾问确认。
问
园区的层高大概是多少，能满足隔层需求吗？
答
上海兆益科技园标准层净高约3.5米，常规层高满足普通企业办公需求，如果想要做局部隔层改造，需要提前将改造方案提交给园区物业审核，确认符合建筑安全管理要求后才可以施工，具体可以咨询园区物业。
问
园区有没有针对科创企业的产业补贴？
答
项目属于长宁区天山路的科创产业园区，符合长宁区科创企业认定标准的入驻企业，可以申请对应区级产业扶持补贴，园区物业也会协助符合条件的企业提交申请。具体的补贴要求和申请流程，可以咨询招商顾问或者长宁区相关部门。
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