上海万科上生新所
参考租金：5-8元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：写字楼
项目地址：上海市长宁区新华路街道延安西路1262号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：万科集团
物业公司：万科物业
建成年代：2018
建筑类型：高层写字楼
总建筑面积：48000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海万科上生新所位于上海市长宁区新华路商圈，地处延安西路沿线，是万科集团打造的城市更新标杆办公项目。项目由原有历史保护建筑改造与新建办公楼宇结合而成，总建筑面积约4.8万平方米，物业类型涵盖写字楼配套商业，由万科物业提供专业物业管理服务。
项目提供100平方米到整层约2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。项目自带开放式商业配套，包含餐饮、休闲、零售等业态，周边商务生活配套成熟，适配文创设计、科技研发、商务咨询等各类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线延安西路站约600米，步行约8分钟可达；距离地铁10号线上海交通大学站约1.2公里，可换乘多条地铁线路，通达上海各个区域。
项目紧邻延安西路城市主干道，北侧距离内环高架路约1.1公里，可快速连接城市快速路网，通达上海虹桥枢纽、上海火车站等核心交通节点。周边分布有57路、71路中运量、127路等多条公交线路，地面通勤选择丰富。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海万科上生新所的租金大概是什么范围？
答
上海万科上生新所的公开市场租金约在5-8元/㎡/天区间，具体租金会受房源所在楼宇位置、楼层、面积大小以及装修标准等因素影响产生浮动，具体租金价格需要结合选定的房源和招商方面议确认。
问
上海万科上生新所物业费是多少，服务包含什么？
答
上海万科上生新所物业费为25元/㎡/月，由万科物业提供物业服务，物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、公共设施设备维护保养，以及工作日常规时段的中央空调使用费用，物业服务响应有标准化流程。
问
面积可以灵活分割吗，最小能租多大？
答
项目支持办公面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际使用需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，适配从小微工作室到中型企业整层办公的不同需求，具体方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗，有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业可以办理注册或者迁入手续。目前项目入驻企业以文创设计、科技研发、商务服务类为主，暂未公开明确的行业限制，如果有特殊行业入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
加班可以使用空调吗，怎么收费？
答
项目采用中央空调系统，常规空调供应时段为工作日的白天工作时段，加班时段可以提前向物业申请开启空调。加班空调按照实际使用时长单独计费，具体的收费标准可以提前咨询项目物业确认，有长期加班需求也可以提前和物业预约。
问
项目可以享受产业补贴政策吗？
答
上海万科上生新所属于长宁区新华路的文创产业集聚区域，符合长宁区相关产业扶持条件的文创、科创类企业，可以申请对应产业补贴。具体的申请条件、补贴标准需要咨询当地相关部门或者项目招商顾问，根据企业实际情况确认申请流程。
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