上海长宁德必易园
参考租金：4.5-6元/㎡/天
物业费：15元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区华阳路街道安化路492号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：2010
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：约20000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：150个
免租期：具体面议
支付方式：押二付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海长宁德必易园位于上海市长宁区中山公园商圈安化路沿线，是德必集团打造的创意产业园办公项目。项目由老厂房改造而成，总建筑面积约20000平方米，为多层办公建筑，保留了部分工业风建筑外观与空间结构，是区域内成熟的文创产业集聚园区。
项目提供100平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割适配不同规模企业需求。园区配套有公共会议空间、休闲会客区域，周边商务生活配套成熟，集聚了大量文创设计、互联网科技、广告传媒类企业，适配中小微文创、科技类企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁2号线中山公园站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁3号线、4号线中山公园站约900米，可换乘多条地铁线路，通达上海各个核心区域，日常通勤十分便捷。
项目紧邻安化路城市支路，距离江苏北路约300米，可快速连接内环高架江苏北路出入口，快速通达上海各个城区。周边分布有69路、776路、96路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，适合员工通勤及商务出行。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海长宁德必易园的参考租金是多少？
答
上海长宁德必易园的市场公开租金约在4.5-6元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修改造情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海长宁德必易园物业费是怎么收费的？
答
上海长宁德必易园物业费为15元/㎡/月，由德必集团旗下自有物业提供服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及园区公共空间管理服务，日常物业服务响应流程清晰，园区管理成熟稳定。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可根据企业实际需求分割出100-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？对入驻行业有要求吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。项目作为创意产业园区，当前主要集聚文创设计、互联网科技、广告传媒类企业，暂未公开明确的限制性行业要求，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
项目的层高是多少？能做隔层吗？
答
项目由老工业厂房改造而来，不同楼层的层高略有差异，标准层高约4.5米，部分区域层高可达5米，空间开阔通透，采光条件较好。是否可以做隔层改造，需要结合所选房源的实际结构和物业的装修管理规定确认，具体可提前沟通。
问
入驻可以享受产业补贴政策吗？
答
项目作为上海长宁区成熟的文化创意产业园，符合条件的文创、科技类企业，可申请长宁区相关的产业扶持补贴政策。园区运营方也会协助符合要求的企业准备申请材料，具体补贴标准和申请要求需要根据企业自身资质和当年政策确定，可咨询招商顾问了解详情。
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