上海昭化德必易园
参考租金：4-6元/㎡/天
物业费：16元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：100㎡（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区新华路街道昭化路357号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：2013
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：12000㎡
占地面积：暂无资料
交付装修：简装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押二付一（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海昭化德必易园位于上海市长宁区新华路板块，昭化路沿线，是德必集团改造运营的文创产业园项目。项目前身为工业厂房，改造后总建筑面积约12000平方米，为多层办公建筑，由德必自持物业提供运营管理服务，整体定位文创企业集聚办公园区。
项目提供100平方米至整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的企业需求。园区保留了老建筑的空间肌理，同时改造升级了基础办公配套，周边餐饮、商务休闲配套成熟，适配文创设计、互联网科技、新媒体传播等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离地铁3号线、4号线延安西路站约700米，步行约9分钟可达；距离地铁2号线、3号线、4号线换乘站中山公园站约1100米，可换乘多条地铁线路，通达上海全城各个区域，日常通勤及商务出行都较为便利。
项目紧邻延安西路城市主干道，距离内环高架延安西路入口约1.2公里，可快速连接内环、中环等城市快速路网，自驾出行便利。周边分布有71路中运量、57路、946路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，公共交通出行覆盖范围广。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海昭化德必易园的参考租金是多少？
答
上海昭化德必易园的公开参考租金约为4-6元/㎡/天，具体租金会受所选楼层位置、面积大小、装修改造方案以及租赁周期等因素影响产生浮动。实际租金价格需要结合选定的房源具体信息和招商方面议确认。
问
上海昭化德必易园物业费是多少钱？
答
上海昭化德必易园物业费为16元/㎡/月，由德必集团旗下自有物业团队提供运营管理服务，物业费包含公共区域的保洁服务、日常安保巡逻、公共设施设备维护等基础物业服务，园区整体运营管理成熟，响应速度较快。
问
支持面积灵活分割吗？最小面积是多少？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约100平方米，可以根据企业自身的实际需求，分割出100-2000平方米不同大小的办公空间，从小微工作室到中型企业整层办公都可以适配，具体分割方案可以咨询招商顾问。
问
可以办理工商注册吗？有行业限制吗？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理工商注册或者地址迁入手续。项目目前以文创设计、互联网、新媒体类企业为主，暂未公开明确的行业限制，如果您有特殊行业的入驻需求，建议提前和招商顾问确认相关要求。
问
项目的层高是多少？会影响 loft 隔断吗？
答
该项目为老厂房改造的产业园，大部分楼层净高在3.6米以上，部分挑高区域净高可达4.5米，足够满足企业做loft双层隔断的需求。如果您有隔断改造需求，可以提前和运营方沟通改造方案，符合安全规范即可施工。
问
入驻园区可以申请文创产业补贴吗？
答
该园区是上海长宁区认定的文化创意产业园，符合要求的文创类企业入驻后，可按照政策要求申请对应的产业补贴。具体的补贴申请条件、流程和补贴额度需要根据最新的园区政策和企业自身资质确定，您可以咨询招商顾问获取最新信息。
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