上海愚园1890德必WE
参考租金：5-7元/㎡/天
物业费：18元/㎡/月
工商注册：支持
可分割面积：50㎡起（面积可灵活分割）
物业类型：产业园
项目地址：上海市长宁区江苏路街道愚园路716号
王小珂
楼盘招商专员
招商电话 4006563878转11658
基本信息
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
物业公司：上海德必物业管理有限公司
建成年代：暂无资料
建筑类型：多层产业园
总建筑面积：暂无资料
占地面积：暂无资料
交付装修：精装、可定制改造
车位配套：暂无资料
免租期：具体面议
支付方式：押一付三（具体面议）
看房时间：9:00‑18:00，可预约实地看房
楼盘介绍
上海愚园1890德必WE位于上海市长宁区中山公园商圈愚园路沿线，属于愚园路历史文化街区范围内，是德必集团打造的文创产业园区。项目由原有老建筑改造升级而成，定位文创创意办公社区，由德必集团旗下物业提供运营管理服务，内部配套有公共休闲、会议空间。
项目提供50平方米到整层2000平方米的租赁空间，面积可灵活分割，适配不同规模的企业需求。项目依托愚园路历史街区的文化氛围，周边配套成熟的商业与文化资源，适配文创设计、文化传媒、互联网科创等类型企业办公需求。
楼盘交通
项目距离上海地铁2号线江苏路站约500米，步行约6分钟可达；距离地铁11号线江苏路站同站换乘，可快速换乘通达上海全城各个核心区域。距离中山公园站约1.2公里，可换乘2、3、4号线。
项目紧邻愚园路城市主干道，距离延安西路高架约1公里，可快速连接内环高架，通达虹桥枢纽、上海火车站等交通节点。周边分布有20路、825路、45路等多条公交线路，地面通勤选择丰富，日常出行十分便利。
楼盘地图
楼盘问答
问
上海愚园1890德必WE的租金大概是什么水平？
答
上海愚园1890德必WE的市场公开租金约在5-7元/㎡/天区间，租金会受楼层位置、面积大小、装修情况等因素影响产生浮动。优惠政策通常和租赁周期、签约面积相关，具体租金和优惠都需要结合所选房源和招商方面议确认。
问
上海愚园1890德必WE物业费是怎么收取的？
答
上海愚园1890德必WE物业费为18元/㎡/月，由德必集团旗下物业提供运营服务，物业费包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施设备维护，以及公共会议空间的基础使用，园区运营活动也包含在物业服务范围内。
问
面积可以灵活分割吗？最小能租多大？
答
项目支持面积灵活分割，目前最小出租面积约50平方米，可根据企业实际需求分割出50-2000平方米不同面积的办公空间，适配小微企业工作室到中型文创企业整层办公等不同规模的租赁需求，具体可分割方案可咨询招商顾问。
问
支持工商注册吗？有没有行业限制？
答
项目支持工商注册，符合要求的企业都可以办理注册迁入手续。当前项目定位文创创意产业园，入驻企业多为文创设计、文化传媒、互联网科创类企业，一般合规行业都可入驻，特殊行业建议提前和招商顾问确认。
问
项目的层高是多少？会影响隔断装修吗？
答
项目是老建筑改造的多层产业园，标准层高约3.6米，符合创意办公空间的使用需求，足够满足常规的双层隔断、办公设备安装等装修改造需求，企业如果有定制化的装修改造需求，可提前和园区运营方沟通确认。
问
园区有没有针对文创企业的相关产业补贴？
答
德必运营的文创园区会协助符合条件的入园文创企业申请长宁区相关的产业扶持政策，具体的补贴申请条件和流程需要根据企业自身情况以及当年的政策要求确定。有意向的企业可以在签约入驻前咨询园区招商对接人员了解详情。
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